Кирпичные дома под ключ в Зугрэсе

«Кирпич у воды не отсыреет?» — с этого вопроса в Зугрэсе начинается почти каждый разговор. Посёлок стоит у Зуевской ГРЭС и водохранилища на Крынке, и многие участки лежат в долине, ближе к воде. Короткий ответ: не отсыреет, если вода не попадёт в кирпичную кладку снизу. Ответ подлиннее — ниже: в Зугрэсе кирпичный дом мы проектируем снизу вверх, начиная с цоколя. Посёлок небольшой, и про участки у воды соседи часто знают больше любой карты: спросите их, где весной стоит вода.

Кирпичный дом в долине Крынки: вода рядом и под ногами

Чем ближе участок к водохранилищу и чем ниже он лежит, тем вероятнее, что грунтовые воды подходят близко, а весной или после затяжных дождей возможны подтопления. Конкретный уровень на вашем участке никто не скажет по карте — его определяет геология и осмотр. За геологию денег не берём, если дом строится в льготную ипотеку; без неё это отдельная строка сметы. Мы не называем цифр заранее и не советуем верить тем, кто называет.

Верхний слой здесь, как и по всему региону, — чернозём, ниже часто суглинки, местами просадочные при замачивании. Для кирпичного дома у воды это сочетание особенно чувствительно: суглинок, который годами был сухим, может намокнуть в первую же сырую весну после стройки. Поэтому уровень воды и тип грунта выясняем до проекта.

Если участок только присмотрен, закажите проверку земли до покупки и попросите показать его весной, а не только в сухой сезон. Ищете место повыше — подскажем в рамках подбора участка.

Если участок смотрит на водохранилище, дом хочется развернуть к воде большими окнами. Это можно, но над открытой водой ветер гуляет свободно, и большим стёклам с этой стороны нужен хороший монтаж, а планировке — здравый смысл: спальни лучше увести на подветренную сторону.

Цоколь — главный узел кирпичного дома у воды

Кирпич — пористый материал, он умеет тянуть воду вверх по капиллярам, как кусок сахара чай. Если цоколь стоит в сыром грунте без защиты, влага поднимается в кирпичную кладку, зимой замерзает в порах и понемногу разрушает кирпич. Именно так выглядят старые кирпичные дома с облупившимся низом стен.

Поэтому цоколь в Зугрэсе делаем по правилам сырого места:

• поднимаем его повыше над землёй;
• кладём из полнотелого кирпича, а не пустотелого;
• между фундаментом и кирпичной стеной делаем горизонтальную отсечку гидроизоляцией, чтобы вода снизу не дошла до кладки;
• снаружи закрываем фундамент вертикальной гидроизоляцией, по периметру — отмостка с уклоном от дома.

Если геология показывает близкую воду, добавляем дренаж вокруг дома. Фундамент — по грунту; у воды частый выбор — неглубокая плита с гидроизоляцией, которая не уходит в мокрые слои. Подвал на таких участках не советуем: тратить деньги на борьбу с водой в подвале — плохая сделка, разумнее кладовая в самом доме.

Сама кирпичная стена над цоколем — многослойная: несущая кладка, утеплитель, лицевой кирпич. Кирпичная облицовка у воды хороша тем, что не боится косого дождя и тумана, ей не нужна покраска. Главное — чтобы снизу её держала сухая основа.

Внутри кирпичного дома у воды важна вентиляция. Влажный воздух снаружи и тёплый внутри — условия, при которых сырость тянется к холодным углам. Утеплённая кирпичная стена держит внутреннюю поверхность тёплой, а приток и вытяжка, заложенные в проект, уносят лишнюю влагу из кухни и ванной.

Кирпичный дом в Зугрэсе: 41 км по трассе, доставка и сроки

Зугрэс стоит у трассы на Шахтёрск, от проспекта Мира около 41 км и примерно 45 минут. Подъезд по трассе удобный, а последний участок — к дому в долине — смотрим на выезде: тяжёлой машине с кирпичом по раскисшей весенней дороге к воде лучше не спускаться. Поэтому завоз планируем на сухую погоду и партиями под этапы.

На самом участке поддоны с кирпичом не ставим прямо на сырую землю: подкладываем, укрываем сверху и по бокам. Кирпич, напитавшийся водой и прихваченный заморозком, в кладку уже не идёт.

Доставка — по адресу, в смете у неё своя строка. Фундамент с гидроизоляцией и дренажом — этап, который нельзя торопить, его ставим первым в тёплом сезоне: гидроизоляцию по сырому бетону и в дождь не делают. Кирпичная кладка идёт следом, пока держится плюсовая температура, а от фундамента до сдачи под ключ проходит 8–10 месяцев. Сроки этапов — в договоре подряда.

Если кажется, что всё это сильно затягивает стройку, — посчитайте, сколько стоит переделывать отсыревший кирпичный цоколь. Время, потраченное на правильную гидроизоляцию, обходится дешевле любого ремонта потом.

Сколько стоит кирпичный дом в Зугрэсе

По тарифу — 83 000 ₽ за м² под ключ, кирпич и газобетон идут по одной ставке. Дренаж входит в эту цену, а гидроизоляция под конкретную воду на участке — часть фундамента, её считаем после выезда. Примеры по проектам:

После подписи смета остаётся неизменной, а оплата идёт по факту принятых этапов. Все проекты — в разделе проекты домов. Для покупки подойдёт и ипотека по льготной ставке от 2 % — требования банка смотрите на её странице.

Сравниваете участок у самой воды и такой же повыше? Попросите посчитать фундамент для обоих: разница в фундаменте и гидроизоляции бывает заметной, и её лучше знать до сделки.

На работы — гарантия 5 лет. Приедем бесплатно, замер и смета тоже без оплаты; заодно посмотрим, куда уходит вода с вашего участка. Подробно о стене — в статье про кирпичный дом, больше про посёлок — строительство в Зугрэсе.