Ремонт квартир и домов под ключ в Донецке и ДНР

«Ремонт» — слово растяжимое, и половина недоразумений со сметой начинается именно здесь. Мы работаем с тремя понятными уровнями, и в договоре всегда написано, какой именно вы заказали.

Разница между первым и вторым — не в отделке, а в том, вскрываем ли мы стены и полы. Если электрике сорок лет, а трубы стальные, косметика только спрячет проблему под новыми обоями: через пару лет придётся вскрывать свежую отделку. На выезде мы честно говорим, где хватит косметики, а где без капитального смысла нет. Подробно каждый формат разобран отдельно: капитальный ремонт квартиры и косметический ремонт.

Считаем по площади помещения. Вот наши ставки — они же в договоре:

Если вы уже смотрели другие предложения, наши цифры могут показаться выше рынка. Причина в том, что сравнивают обычно несопоставимое. Многие прайсы называют цену за отдельный этап — «черновой ремонт от 900 ₽/м²» — и это честная цена именно за черновую, без инженерии, чистовой отделки, сантехники и материалов. Когда такой ремонт доходит до готового состояния, сумма складывается из десятка отдельных строк, и итог оказывается совсем другим.

Наши 15 000 и 20 000 ₽/м² — это цена готового помещения: демонтаж, черновая, все сети, чистовая отделка, двери, сантехника, свет, уборка и материалы. Один договор, одна смета, никаких «а это считается отдельно» на середине стройки. Сравнивать имеет смысл только так — по итоговой сумме за готовый результат.

Точную стоимость называем после бесплатного выезда и дефектной ведомости: она зависит от площади, состояния объекта, количества мокрых зон и класса материалов.

Порядок работ у нас всегда один и тот же, и каждый этап закрывается до перехода к следующему.

1. Демонтаж. Снимаем старую отделку, при необходимости сносим перегородки, вывозим мусор.
2. Черновые работы. Возводим перегородки, штукатурим стены, выравниваем потолки, заливаем стяжку.
3. Инженерия. Разводим электрику, воду, канализацию, отопление и вентиляцию — до того, как всё закроется отделкой.
4. Чистовая отделка. Плитка, покраска, обои, напольные покрытия, потолки.
5. Финиш. Двери, сантехника, розетки, светильники, уборка и сдача объекта.

Подробный разбор каждого этапа с фотографиями и типичными ошибками мы собрали в статье про этапы ремонта под ключ.

Мокрые зоны — самая дорогая и самая ответственная часть квартиры. Там сходятся гидроизоляция, разводка воды и канализации, вентиляция и плитка, и любая ошибка всплывает у соседей снизу. Поэтому по ним у нас отдельные страницы с составом работ и порядком:

• Ремонт ванной комнаты и санузла — гидроизоляция, разводка, плитка, вентиляция.
• Ремонт кухни под ключ — вывод точек под технику, фартук, вытяжка, розетки под гарнитур.

Однушка, двушка и студия отличаются не только метражом, но и логикой работ: где-то весь вопрос в мокрой зоне, где-то — в перепланировке и зонировании. Под два самых частых формата у нас отдельные страницы со сроками и структурой сметы: ремонт однокомнатной квартиры под ключ и ремонт двухкомнатной квартиры под ключ. В двушке отдельно разобран вопрос, который в однушке не стоит: делать всё сразу или по комнатам.

Донецк и вся ДНР. Ездим в Макеевку, Горловку, Харцызск, Ясиноватую, Енакиево, Шахтёрск, Докучаевск и дальше по республике — на цену за квадрат адрес не влияет, отдельно обсуждается только транспортное плечо на дальние объекты. Замер и смета бесплатные независимо от города.

Дом — это не большая квартира. Там своя инженерия, автономное отопление, септик или скважина, другие объёмы отделки и работа с фасадом. Если крыша тоже под замену, это кровельные работы — считаем их отдельной строкой сметы. Как мы это ведём, расписано на странице ремонта частного дома под ключ. Если дом ещё строится, посмотрите строительство под ключ — тогда отделка идёт частью общего проекта, а не отдельной стройкой.

Срок зависит от площади и глубины работ. Косметический ремонт однокомнатной квартиры укладывается в недели, капитальный с заменой всех сетей и мокрых зон идёт заметно дольше — там есть технологические паузы, которые нельзя пропустить: стяжка и штукатурка должны набрать прочность, иначе финишная отделка пойдёт трещинами. Точный график мы фиксируем в договоре после замера и не двигаем его в одностороннем порядке.

Работаем по договору с приложенной сметой и графиком. Оплата поэтапная — за фактически закрытые работы, без крупной предоплаты вперёд. На выполненные работы даём гарантию 3 года. Материалы закупаем по ценам поставщика и передаём вам чеки, поэтому в смете видно, где работа, а где материал.

Нужен проект интерьера? Сделаем дизайн-проект и реализуем ремонт по нему одной командой — так не будет разрыва между «как нарисовано» и «как построено». А нужен ли проект вообще, честно разобрали в статье про дизайн-проект.