Ремонт частного дома под ключ в Донецке и ДНР

Главное отличие дома от квартиры в том, что здесь нет общедомовых систем. Отопление автономное, вода — из скважины или своего ввода, канализация — септик или центральная сеть, вентиляция чаще всего естественная и работает хуже, чем кажется. Всё это ремонтируется вместе с отделкой, а не «когда-нибудь потом».

Второе отличие — контур здания. У квартиры соседи со всех сторон, у дома снаружи улица. Поэтому в смете дома почти всегда появляются утепление, фасад и кровля, которых в квартирном ремонте просто нет.

С чего начинаем в доме

С обследования, а не с отделки. Смотрим то, что определит весь остальной бюджет:

• Конструктив. Состояние стен, перекрытий и фундамента, трещины и их характер.
• Кровля. Протечки, состояние обрешётки и утепления — ремонтировать потолки под текущей крышей бессмысленно.
• Тепловой контур. Где дом теряет тепло: стены, окна, чердак, пол первого этажа.
• Инженерия. Котёл, разводка отопления, электрика и её мощность, водоснабжение и канализация.
• Влажность. Сырость в цоколе и на первом этаже — чаще всего вопрос водоотвода вокруг дома, а не отделки внутри.

Что входит в ремонт дома под ключ

1. Демонтаж старой отделки и всего, что подлежит замене.
2. Конструктивные работы: перегородки, проёмы, при необходимости усиление.
3. Инженерия: отопление и котельная, водоснабжение, канализация, электрика с щитом, вентиляция.
4. Тепловой контур: утепление, при необходимости работы по кровле и фасаду.
5. Черновая отделка: штукатурка, стяжка, подготовка мокрых зон.
6. Чистовая отделка всех помещений, включая санузлы и кухню.
7. Финиш: сантехника, двери, свет, уборка и сдача.

Сколько стоит ремонт дома

Ставки те же, что и по квартирам: косметический под ключ от 15 000 ₽/м², капитальный от 20 000 ₽/м² с материалами, только работа — от 10 000 ₽/м². Но по домам разброс шире: многое зависит от того, сколько работ приходится на инженерию и тепловой контур, а это видно только на объекте. Поэтому точную смету составляем после выезда и обследования.

Если дом ещё не построен, отделку логичнее вести не отдельным проектом, а частью общей стройки — смотрите строительство домов под ключ. Так инженерия закладывается сразу правильно и не приходится ничего вскрывать.

Вода и участок

В доме ремонт часто упирается в воду. Если своей скважины нет или дебита не хватает, никакая новая сантехника ситуацию не спасёт — этот вопрос решается до отделки. Мы бурим скважины и обустраиваем их под ключ, поэтому воду и ремонт можно вести одним договором и одним графиком. Заодно имеет смысл посмотреть на водоотвод вокруг дома: сырость в цоколе чаще лечится дренажом и отмосткой, а не ремонтом стен изнутри.