Ремонт со своими материалами или с материалами подрядчика

Коротко. Если материалы покупаете вы, в смете остаётся только работа — от 10 000 ₽ за м². Тот же объём под ключ с нашей закупкой стоит от 15 000 ₽/м² в косметическом варианте и от 20 000 ₽/м² в капитальном. Разница между этими цифрами — стоимость самих материалов, а не наценка за посредничество. За скрытый брак материала отвечает тот, кто его выбрал и оплатил.

Это первый вопрос, который решается на замере, потому что от него зависит и цена за метр, и график, и то, к кому вы придёте, если через полгода плитка отойдёт от стены. Ниже — как устроен каждый вариант, где заказчик реально экономит, где теряет, и что мы не отдаём на самостоятельную закупку ни при каких условиях.

Три схемы закупки материалов и чем они различаются

Формально вариантов два, но в живых квартирах работает третий — смешанный, и выбирают его чаще всего. Чистовую группу (плитка, ламинат, обои, двери, сантехника, светильники) заказчик берёт на себя: это вопрос вкуса, и решать за вас, какой оттенок керамогранита правильный, мы не хотим. Черновую группу (сухие смеси, грунт, клей, профиль, гипсокартон, крепёж, кабель, трубы) закупаем мы: это 30–50 мелких позиций, которые расходуются неравномерно и требуют допоставок в течение дня.

Что выгоднее — ремонт со своими материалами или с материалами подрядчика

Посчитайте разрыв: между «только работой» от 10 000 ₽/м² и косметическим ремонтом под ключ от 15 000 ₽/м² укладывается примерно 5 000 ₽ на квадрат — это и есть ориентир материальной части лёгкого ремонта. В капитальном материалов больше: меняются стяжка, штукатурка, проводка, трубы, поэтому капитальный ремонт под ключ начинается от 20 000 ₽/м². На квартире 45 м² материальная часть косметики — порядка 225 000 ₽. Вопрос в том, сможете ли вы купить то же самое дешевле.

Иногда — да. Если у вас есть выход на поставщика, вы берёте плитку с распродажи коллекции или уже купили ламинат год назад, самостоятельная закупка выигрывает деньгами. Если вы просто пойдёте в тот же строительный магазин, что и мы, выигрыша не будет: мы закупаем по ценам для подрядчика, а не по розничной полке, и накладные прикладываем к смете — их видно. Конкретный процент разницы мы не обещаем: он у каждого поставщика свой и меняется от партии к партии, заявлять фиксированную скидку было бы враньём.

Экономия на бумаге чаще всего съедается тремя вещами: поездками и доставкой (каждая — это ваш день), пересортом и обменом, простоем бригады. День простоя из-за того, что не привезли клей, стоит не в рублях сметы, а в сдвиге срока по всей цепочке — за стяжкой стоит плиточник, за плиточником сантехник. Поэтому честный ответ такой: своими материалами дешевле, когда у вас есть время и понимание, что именно вы покупаете. С нашими — предсказуемее по срокам и проще по ответственности.

Кто отвечает за материалы заказчика при ремонте

По статье 704 ГК РФ подрядчик по умолчанию работает своим иждивением — то есть своими материалами, если в договоре не написано иное. Как только вы закупаете сами, включается статья 713: мы обязаны расходовать ваш материал экономно, отчитаться о расходе и вернуть остаток. Риск случайной гибели материала по статье 705 несёт та сторона, которая его предоставила, — это важный пункт про хранение на объекте.

Статья 716 обязывает нас предупредить вас, если предоставленный материал непригоден, и приостановить работы. На практике это выглядит так: привезли плиточный клей для внутренних сухих помещений, а класть надо в санузел на гидроизоляцию — прораб останавливает этап и пишет вам, а не молча кладёт. Если мы предупредили, а вы настояли, ответственность за результат по этому узлу переходит к вам, и в акте это фиксируется письменно.

Для гарантии граница простая. Гарантия 3 года действует на наши работы всегда — и когда материал ваш, и когда наш. Но если через год вздулся ваш ламинат 31 класса, положенный в кухне, или потемнела ваша затирка без пропитки, это не гарантийный случай по работам: дефект в материале, а не в укладке. Когда закупаем мы, спорить не о чем — обе стороны вопроса на нас, и претензию к производителю ведём тоже мы.

Что мы не отдаём на самостоятельную закупку

Есть короткий список позиций, которые мы покупаем сами при любой схеме, и это не про заработок. Всё перечисленное закрывается стяжкой, штукатуркой или плиткой: чтобы заменить, надо ломать готовое.

• Гидроизоляция мокрых зон — обмазочная в два слоя с заходом на стены и лентой по углам; на ней держится весь ремонт ванной и отношения с соседями снизу.
• Кабель и автоматика — только медь нужного сечения, а не «похожая» бухта с рынка; сечение проверяется штангенциркулем, а не надписью на изоляции.
• Трубы и фитинги скрытой разводки — то, что уходит в штробу и под плитку; экономия здесь оборачивается вскрытием стены.
• Плиточный клей для мокрых зон и тёплого пола — класс клея должен соответствовать основанию и формату плитки, крупноформатный керамогранит на бюджетный клей не садится.
• Крепёж инсталляции и подвесного оборудования — анкер под подвесной унитаз не тот случай, где подходит «любой из набора».

Остальное — плитка, ламинат, обои, краска, двери, смесители, светильники, натяжные потолки — спокойно закупается заказчиком, если объёмы взяты из нашей ведомости. Именно эти позиции чаще всего и хочет выбирать сам человек, и это нормально.

Сколько материала докупать сверх площади: запас на подрезку и бой

Самая частая ошибка самостоятельной закупки — купить ровно по площади. Площадь пола 12 м² не равна 12 м² плитки: подрезка у стен, вырезы под трубы, бой при транспортировке и раскрое. Ниже ориентиры, по которым мы считаем ведомость.

Цифры по смесям — ориентиры по паспортам производителей; точный расход всегда указан на упаковке конкретного бренда и зависит от основания. Мы считаем расход после того, как увидим стены: завал в 4 см по высоте комнаты добавляет к штукатурке столько, что бюджет позиции меняется вдвое. Как это выглядит на объекте, подробно разобрано на странице черновой отделки.

Партия, тон и калибр: почему докупить «такую же» плитку не получится

На каждой коробке керамогранита напечатаны номер партии, тон (оттенок обжига) и калибр — фактический размер, который на пару миллиметров отличается от номинала. Плитка одной коллекции из разных партий может отличаться по обоим параметрам. На стене это выглядит как полоса другого оттенка и «плавающий» шов, который не спасти затиркой. То же с обоями: номер партии печатают на этикетке рулона, и рулоны из разных партий на одной стене видно при боковом свете.

Отсюда практическое правило: вся плитка на одно помещение берётся одной партией сразу, и запас закладывается в этот же заказ. Докупить через две недели «такую же» — почти всегда значит получить другой тон. Когда закупаем мы, партию проверяем при приёмке на объекте: вскрываем коробки из разных мест поддона и сверяем маркировку до того, как бригада начала класть. Это тридцать минут, которые снимают самую дорогую переделку — а переделки после чужой невнимательности мы видим регулярно, когда приходим переделывать ремонт за другой бригадой.

Доставка, подъём и сроки поставки в Донецке и ДНР

Логистика — то, что обычно не попадает в расчёты при самостоятельной закупке. Поддон плитки весит около тонны, и во дворы пятиэтажек Кировского и Петровского районов машина такой массы заезжает не везде. Лист гипсокартона 2500 мм в лифт панельного дома не входит — его несут по лестнице, и это отдельная работа, которую грузчики магазина делают не всегда. Ванну и душевую кабину заносят до установки дверей, иначе потом не проходит короб.

Часть позиций — крупноформатный керамогранит, конкретные коллекции дверей, отдельные бренды смесителей — в наличии в Донецке бывает не всегда и едет под заказ из Ростова-на-Дону или Таганрога. Срок поставки это не один день, и его нужно ставить в график заранее, а не когда бригада уже вышла на этап. По области логистика добавляет ещё время: Макеевка — 13 км, Ясиноватая — 15, Харцызск — 28, Горловка — 45, Дебальцево — 65 км от Донецка. Когда закупаем мы, эти сроки уже стоят в графике работ; когда закупаете вы, их надо согласовать с прорабом до подписания графика.

Как выглядит смета в каждом варианте

Смета всегда разделена на две части: работы по видам и объёмам, и ведомость материалов по позициям, единицам и количеству с учётом запаса. Если материалы ваши — вторая часть остаётся у вас как список для закупки, а в договор идёт только первая. Если наши — прикладываем накладные поставщиков, и каждая позиция сверяется с ведомостью. В смешанной схеме черновая группа идёт по накладным, чистовая — вашим списком.

Сумма фиксируется до старта работ и не растёт по ходу: пересчёт возможен только если вы сами меняете состав работ или материал на другой класс. Такой же принцип действует и на бюджетном ремонте, где разница между комплектациями видна именно в материальной части. Полный перечень видов ремонта и цен собран в разделе ремонта под ключ.

Хранение материалов на объекте и что делать с остатками

Материалы складируются в одном закрытом помещении, сухие смеси — на поддонах, не на бетонном полу: мешок, простоявший неделю на сырой стяжке, комкуется и в работу не идёт. Ламинат перед укладкой лежит в квартире не менее двух суток, чтобы принять влажность и температуру помещения — это не суеверие, а условие гарантии почти любого производителя. Двери и обои не хранят в непрогретой квартире зимой.

Остатки после работ — ваши, независимо от того, кто покупал. Нераспечатанные упаковки, купленные нами, возвращаем поставщику там, где возврат возможен, и вычитаем из сметы. Коробку плитки и остаток затирки советуем оставить: через два года найти ту же партию будет нельзя, а один треснувший элемент случается у всех. Расход по вашим материалам показываем отчётом, остаток передаём с актом — этого требует та же статья 713 ГК.