Снос зданий и расчистка участков в Донецке и ДНР

Часто перед стройкой на участке уже что-то стоит: старый дом, сарай, остатки фундамента, разросшиеся деревья. Мы расчищаем участок полностью — от сноса строений и корчёвки пней до вывоза мусора и грубой планировки грунта, — и сдаём его готовым под разметку и заливку нового фундамента.

Способ сноса подбираем по объекту: ручная разборка (аккуратнее, можно сохранить кирпич или брус) или механизированный снос экскаватором (быстрее и дешевле по объёму). Отдельно работаем с аварийными и повреждёнными строениями — только безопасным механизированным способом, с ограждением зоны. Вывоз мусора считаем отдельно или включаем в смету «под ключ».

После расчистки — строительство дома под ключ или благоустройство участка.

Точную смету называем после бесплатного выезда — цена зависит от материала строения, наличия подвала, подъезда техники и объёма мусора.

Что определяет цену сноса — и почему её нельзя назвать по телефону

Цена в таблице — это старт, и разброс по одинаковым на вид объектам бывает двукратным. Разница набегает из четырёх вещей, и ни одну из них не видно по описанию в трубке.

Материал и конструкция. Деревянный дом разбирается быстро, кирпичный — медленнее и с большим объёмом боя, а строение с монолитными перекрытиями требует другой техники. Подвал и фундамент. Дом с погребом — это ещё и выемка, дробление бетона и обратная засыпка, то есть отдельный объём работ под землёй. Подъезд. Если экскаватор не заходит на участок, снос уходит в ручную разборку, а это другие сроки и другая цена. Объём мусора. Он считается кубами, и кубов почти всегда получается больше, чем кажется хозяину: кирпичный дом даёт боя примерно вдвое больше своего видимого объёма стен.

Поэтому мы не называем сумму до выезда. Названная наугад цифра всё равно поменяется на объекте — и лучше, чтобы это произошло до подписания, а не после.

Что сделать до приезда техники

Часть подготовки лежит на собственнике, и её стоит начать заранее — она обычно упирается не в работы, а в сроки ответа служб.

Главное — отключить коммуникации. Электричество, газ и вода должны быть отсоединены официально, с документом от снабжающей организации, а не «выкручены пробки». Ковш, зацепивший действующий газовый ввод, — это не поломка, а происшествие. Дальше: вынести из строения всё, что вы хотите сохранить, и сказать нам, что из материала стоит сберечь — кирпич, брус, металл иногда имеет смысл разобрать аккуратно и оставить вам. Если объект стоит вплотную к соседям или к дороге, мы согласуем ограждение зоны и порядок работ до начала, а не по факту.

Отдельно про документы: порядок оформления сноса зависит от типа строения и от требований вашей администрации. Мы не берёмся угадывать за неё — уточните порядок в местной администрации до начала работ, чтобы расчищенный участок не превратился в проблему при регистрации нового дома.

Куда уезжает мусор

Вывоз считается кубами и в базовую цену сноса не входит — это отдельная строка, и мы говорим об этом сразу, потому что именно здесь чаще всего возникает недоразумение. Ориентир — от 1 100 ₽ за кубометр, окончательно считаем по факту объёма или по количеству самосвалов.

Есть вариант дешевле: часть боя можно оставить на участке, если он пойдёт в подсыпку под подъездную дорогу или площадку. Дроблёный кирпич и бетон для этого годятся, и тогда вы платите за дробление вместо вывоза. Работает не всегда — зависит от того, что вы планируете на этом месте, — но спросить стоит: на крупном объекте разница ощутимая.

Чем защищена сделка

Снос — работа необратимая, и в этом её особенность: переделать нельзя, можно только исправлять последствия. Поэтому объём и цена фиксируются до начала.

Смету закрепляем в договоре после выезда. Она меняется только при изменении объёма — например, если под домом обнаружился незаявленный подвал; о таком мы сообщаем сразу и до продолжения работ, а не ставим перед фактом в конце. Договор заключает юридическое лицо: ООО, ИНН и ОГРН стоят в подвале сайта. Ограждение зоны работ и порядок вывоза прописываем там же.