Капитальный ремонт квартиры под ключ в Донецке и ДНР

Капитальный ремонт отличается от косметического одним: мы вскрываем конструкции. Снимаем не только обои, но и стяжку, штробим стены под новую проводку, меняем трубы и разбираем мокрые зоны до основания. Всё, что спрятано, заменяется на новое — и только потом закрывается отделкой.

Это дороже и дольше косметики, но в старом фонде другого варианта, как правило, нет. Алюминиевая проводка не рассчитана на современную нагрузку, стальные трубы зарастают изнутри, а стяжка сорокалетней давности живёт своей жизнью. Свежие обои поверх этого — отложенная проблема, которую придётся вскрывать заново.

Когда нужен именно капитальный

Мы честно говорим на замере, где хватит косметики. Капитальный имеет смысл, если совпадает хотя бы что-то из списка:

• проводка алюминиевая или ей больше тридцати лет, автоматов не хватает на технику;
• трубы стальные, напор упал, на стояке следы ремонтов;
• полы «играют», стяжка бухтит под ногами или завалена по уровню;
• в ванной и на кухне отваливается плитка, есть следы протечек у соседей снизу;
• планировку хочется изменить, а не просто обновить отделку;
• квартира — новостройка в голых стенах, где инженерии просто нет.

Что входит в капитальный ремонт

Порядок жёсткий: каждый следующий этап начинается только после закрытия предыдущего, иначе переделки неизбежны.

1. Демонтаж до основания. Снимаем отделку, сбиваем старую плитку и стяжку, при необходимости сносим перегородки, вывозим мусор.
2. Перепланировка и перегородки. Возводим новые стены там, где это допустимо по конструктиву.
3. Инженерия. Полностью новая электрика со щитом и автоматами, разводка воды и канализации, отопление, вентиляция. Всё до закрытия стен.
4. Черновая. Штукатурка стен, выравнивание потолков, новая стяжка пола, гидроизоляция мокрых зон.
5. Чистовая. Плитка, покраска, обои, полы, потолки.
6. Финиш. Сантехника, двери, розетки, светильники, уборка и сдача.

Технологические паузы в этом графике не пропускаются: стяжке и штукатурке нужно время набрать прочность. Если гнать сроки и класть финишную отделку на сырое основание, трещины появятся в первый же год.

Сколько стоит капитальный ремонт

Наша ставка — от 20 000 ₽ за м² под ключ, вместе с материалами. В эту сумму входит весь цикл выше: демонтаж, инженерия, черновая, чистовая, сантехника, свет, двери и уборка. Материалы закупаем по ценам поставщика и передаём вам чеки — в смете видно, где работа, а где материал.

Если хотите закупаться сами, берём только работу — от 10 000 ₽/м², и выдаём список с объёмами, чтобы вы не купили лишнего. Точную сумму считаем после бесплатного выезда и дефектной ведомости: она зависит от площади, состояния объекта, числа мокрых зон и класса материалов.

Если стены и сети трогать не нужно, посмотрите косметический ремонт — он заметно дешевле. Сравнение обоих форматов есть на странице ремонта под ключ.

Что делать, если вскрылись сюрпризы

Во вторичке это норма: под старой отделкой находятся аварийная проводка, гнилые трубы, кривые перекрытия. Мы не закрываем такое отделкой молча. Показываем находку, считаем дополнение к смете и беремся за него только после вашего согласия. Цена по договору сама собой не растёт — растёт только объём, и только с вашей подписью.