Ремонт однокомнатной квартиры под ключ в Донецке и ДНР

Однокомнатная квартира кажется простым объектом — площади мало, работ немного. На практике всё наоборот: доля дорогих зон здесь выше, чем в большой квартире. Санузел, кухня и коридор занимают ту же долю бюджета, что и в двушке, но делить её приходится на меньший метраж. Поэтому цена за квадратный метр в однушке обычно выходит выше средней.

Второй момент — планирование. В сорока метрах нет запаса: если розетки оказались не там, а дверь открывается в проход, жить с этим придётся каждый день. Поэтому мы начинаем с расстановки мебели, а не с отделки.

Что учитываем в однушке

• Мокрая зона. Санузел часто совмещённый и тесный — вопрос, где поместится стиральная машина, решается до демонтажа.
• Кухня. Малая площадь означает плотную расстановку техники, а значит больше точек и линий на квадратный метр.
• Хранение. Ниши, антресоли и встроенные шкафы закладываются в черновой этап, иначе потом придётся сверлить свежую отделку.
• Зонирование. Если комната одна, а жильцов двое, разделение спальной и гостевой зон продумывается на этапе проекта.
• Свет. В маленькой квартире один потолочный светильник на комнату — почти всегда мало. Линии под подсветку выводим заранее.

Косметический или капитальный

Выбор тот же, что и на любом другом объекте, и зависит он не от площади, а от состояния сетей. Если проводка и трубы менялись, а стяжка ровная — хватит косметического ремонта от 15 000 ₽/м² под ключ. Если квартира из старого фонда и внутри всё родное — честнее делать капитальный от 20 000 ₽/м², иначе свежую отделку придётся вскрывать.

Если материалы вы закупаете сами, остаётся только работа — от 10 000 ₽/м², и мы даём список с объёмами.

Студия — это та же однушка?

По объёму работ во многом да, но с двумя отличиями. В студии нет перегородки между кухней и комнатой, поэтому вопрос вытяжки и запахов становится важнее: слабая вентиляция в студии чувствуется сразу. И зонирование здесь делается не стенами, а светом, отделкой и мебелью — это стоит продумать до начала отделки, а не после.

Как считается смета

Точную сумму называем после бесплатного выезда и дефектной ведомости. На цену влияют площадь, состояние стен и стяжки, число мокрых точек и класс материалов. Смета фиксируется в договоре до старта и не растёт сама по себе: если под отделкой вскроется аварийная проводка или гнилые трубы, мы покажем находку и посчитаем дополнение — приступим только после вашего согласия.

Порядок работ по этапам разобран на основной странице ремонта и подробнее — в статье про этапы ремонта под ключ.