Ремонт двухкомнатной квартиры под ключ в Донецке и ДНР

В двухкомнатной квартире дорогие зоны — санузел, кухня, коридор — распределяются на больший метраж, чем в однушке, поэтому цена за квадрат обычно выходит ниже. Это единственная хорошая новость: всё остальное здесь сложнее, потому что появляется вариативность. Две комнаты можно делать одновременно или по очереди, стену между кухней и комнатой можно трогать или не трогать, а жить во время ремонта в двушке иногда действительно получается — в отличие от однушки.

Мы делаем полный цикл под одну смету: демонтаж, черновые работы, инженерия, чистовая отделка и финишная комплектация. Цена фиксируется в договоре до старта и не растёт по ходу, если вы сами не меняете объём.

Сколько стоит ремонт двухкомнатной квартиры

Ставки те же, что на основной услуге, и от комнатности не зависят:

Точную сумму называем после бесплатного замера: на неё влияет состояние квартиры, объём демонтажа, количество точек воды и электрики и то, планируется ли перепланировка.

Делать сразу или по комнатам

Это главный вопрос именно двушки, и ответ зависит не от бюджета, а от того, что вы собираетесь трогать.

Если ремонт капитальный — только сразу. Электрика, вода и стяжка не делятся по комнатам: линии идут через всю квартиру, стяжка заливается одним уровнем, а штробить стену второй раз через год означает вскрывать уже готовую отделку в первой комнате. Экономии в поэтапном варианте не будет — будет двойной демонтаж.

Если косметический — можно по частям. Обои, покраска, полы и двери в одной комнате не зависят от соседней. Тогда действительно получается растянуть бюджет и остаться жить в квартире, переезжая из комнаты в комнату.

На замере мы говорим прямо, к какому случаю относится ваша задача. Продать поэтапный капитальный ремонт нам выгоднее, но он обойдётся вам дороже, и мы предпочитаем сказать это сразу.

Перепланировка: что обычно хотят и что можно

Три самых частых запроса в двушке.

Объединить кухню с комнатой. Просторнее и светлее, но упирается в тип плиты и в то, несущая ли стена. С газовой плитой полное объединение не проходит: нужна дверь или перегородка, отделяющая кухню.

Объединить ванную с туалетом. Даёт место под стиральную машину и нормальную душевую. Технически чаще всего возможно, но расширять санузел за счёт жилой комнаты нельзя.

Перенести кухню. Самый проблемный вариант: мокрые зоны нельзя размещать над жилыми помещениями соседей снизу, и вопросы вызывают и вода, и вентиляция.

На замере мы скажем, что из этого реализуемо в вашей квартире, а что придётся согласовывать. Мы выполняем работы — оформление согласований остаётся за собственником, и обещать обратное было бы нечестно.

Что съедает бюджет в двушке

Метраж комнат влияет на смету меньше, чем кажется. Основные деньги лежат в другом.

Мокрые зоны. Санузел и кухня — самые дорогие метры в квартире: гидроизоляция, разводка, плитка, вентиляция, сантехника. Подробно это разобрано на страницах ремонта ванной и ремонта кухни.

Инженерия. В капитальном ремонте электрика и трубы могут занимать до трети сметы, и это как раз то, что нельзя переделать потом без вскрытия отделки.

Скрытые сюрпризы. Гнилые трубы, алюминиевая проводка, кривые перекрытия. Мы не молчим и не делаем поверх: показываем находку, считаем дополнение и берёмся за него только после вашего согласия.

Материалы: почему нам всё равно, что вы выберете

Материалы закупаем по цене поставщика и отдаём все чеки. На материале мы не зарабатываем — поэтому советуем исходя из задачи, а не из своей выгоды. Если хотите закупаться сами, остаётся только работа от 10 000 ₽/м², и мы даём список с объёмами, чтобы вы не купили лишнего и не бегали докупать.

Сроки и как мы работаем

Срок фиксируется в договоре после замера — он зависит от вида ремонта и объёма демонтажа, а не от числа комнат. В капитальном ремонте основное время съедают технологические паузы: стяжке и штукатурке нужно высохнуть, и гнать эти этапы нельзя, иначе покрытие пойдёт трещинами.

Оплата идёт по этапам за принятые работы, а не вперёд. Гарантия — 3 года на выполненные работы по договору. Если планируете ещё и дизайн интерьера, его логично сделать до старта: расстановка розеток и выводов воды закладывается на черновом этапе, а не подгоняется потом.