Кирпичные дома под ключ в Енакиево

Енакиево ближе к Горловке, чем к Донецку: от нашего офиса до города около 53 км по дороге и примерно 55 минут. Это металлургический город с шахтами и терриконами, холмистый, с перепадами высот прямо внутри кварталов. Здесь часто хотят кирпичный дом — солидный, без покраски фасада, надолго. И здесь же чаще всего приходится думать, как не перегрузить грунт.

Наш ответ на это противоречие в Енакиево — кирпичный дом в облегчённом исполнении. Снаружи настоящая кирпичная кладка, внутри несущая стена из газоблока. Ниже объясняем, как это устроено и когда всё же стоит класть полный кирпич. Решение принимаем не по моде, а по геологии вашего участка.

Участки под кирпичный дом в Енакиево: холмы, шахты, терриконы

Рельеф в Енакиево неровный, и участок на склоне — обычное дело. Под частью города старые горные выработки. Сверху чернозём, ниже бывают лёссовидные суглинки, которые садятся при замачивании. Каждая из этих особенностей по отдельности решаема, но вместе они делают тяжёлую кирпичную кладку капризной: чем больше вес дома, тем чувствительнее он к любой неравномерности под фундаментом.

Ещё одна енакиевская особенность — дома на холмах часто стоят уступами, и соседский участок может оказаться заметно выше вашего. Тогда вода с него приходит к вам, и дренаж с отмосткой нужно рассчитывать с учётом чужого рельефа, а не только своего.

Поэтому в Енакиево мы сначала изучаем участок, а потом выбираем схему кирпичной стены. Геология (бесплатно, если дом идёт в льготную ипотеку, иначе отдельной строкой сметы), съёмка рельефа, понимание, куда течёт вода, — основа сметы. Если земля только присмотрена, закажите проверку участка перед покупкой: на подработке и склоне она окупается быстрее всего.

Кирпичный фасад на газоблоке: как это устроено

Внутренняя, несущая стена кладётся из автоклавного газоблока D400–D500 толщиной 300–400 мм. Над окнами — перемычки, под перекрытием — армопояс, который связывает коробку в одно целое. Снаружи, с небольшим отступом, идёт кладка из лицевого кирпича, соединённая с несущей стеной гибкими связями. Газобетону обязательно нужна защита фасада, и кирпич закрывает этот вопрос раз и навсегда.

Нюанс, о котором часто не знают: облицовочный кирпич не висит на газоблоке, а стоит на фундаменте. Значит, фундамент под такой дом шире, чем под чистый газобетон, — у него должна быть полка под облицовку. Это закладываем в проект сразу, иначе потом придётся городить отдельную опору или отказаться от кирпичного фасада.

Между газоблоком и облицовкой оставляют вентилируемый зазор или кладут утеплитель — зависит от расчёта. Водяной пар из дома выходит наружу через газобетон, и ему нужно куда-то деваться, иначе он скопится в стене. Для этого в лицевой кладке оставляют продухи внизу и вверху.

На холмистом участке армопояс в газоблочной коробке особенно важен. Газобетон хорошо работает на сжатие и хуже на изгиб, поэтому при неравномерной осадке именно монолитное кольцо под перекрытием держит стены вместе. Без него облицовка и блок могут пойти трещинами каждый по-своему.

Чем это хорошо для Енакиево. Стена из газоблока с облицовкой легче полностью кирпичной многослойной, а значит, меньше давит на грунт. На подработке и склоне это иногда разница между плитой и лентой, которую пришлось бы серьёзно усиливать. По теплу газоблок держит лучше плотного кирпича, поэтому дом получается тёплым без толстого слоя утеплителя.

Полностью кирпичную стену — несущая кладка, утеплитель, облицовка — тоже строим, если геология позволяет и хочется максимальной массы. Сравнение двух схем — в статье про кирпичный дом.

Кирпичный дом в Енакиево: завоз и график за 53 км

Дорога неблизкая, и для тяжёлого материала это главное, что нужно учесть. Кирпич, блок и раствор возим крупными партиями, приуроченными к этапам: фундамент, коробка, облицовка. Машину с лицевым кирпичом не гоняем ради пары поддонов — собираем рейс так, чтобы на участке было всё для следующих недель работы, и укрываем материал от дождя.

Сколько обойдётся доставка, зависит от вашей улицы и подъезда, поэтому цифру называем после выезда и выносим её из тарифа в смету отдельной позицией. Комбинированная стена здесь ещё и экономит на дороге: газоблок легче кирпича, и те же тонны в кузове дают больше стены.

Боитесь, что подрядчик из другого города пропадёт на полпути? Для этого и есть поэтапная оплата: вы не отдаёте деньги вперёд за весь дом, а платите за сделанное и принятое. Кирпичную кладку ведём в тёплое время года, от котлована до ключей проходит 8–10 месяцев, даты по этапам — в договоре.

Сколько стоит кирпичный дом в Енакиево

Тариф под ключ — 83 000 ₽ за квадратный метр, одна ставка для кирпича и газобетона. Итог определяют площадь, проект, фундамент по вашему грунту и доставка. Вот как выглядят три проекта из каталога:

Дороже ли облегчённый вариант? Тариф тот же, а фундамент под лёгкую коробку часто выходит проще. Цифра в договоре подряда дальше не меняется. Остальные проекты — в каталоге, а для оплаты есть льготная ипотека от 2 %, подробности на её странице. Гарантия — 5 лет на выполненные работы.

За выезд, замер и смету денег не берём. Пройдём участок, посмотрим склон и соседние постройки, и вы получите расчёт по обеим схемам стены. Заодно обсудим проект: какие планировки лучше ложатся на ваш склон. Про остальные услуги в городе — отдельная страница по Енакиево.