Кирпичные дома под ключ в Ясиноватой

Ясиноватая живёт рядом с крупным железнодорожным узлом, и частный сектор здесь во многом вырос вокруг путей и машзавода. Кто жил в доме у станции, знает этот звук: составы идут и днём, и ночью. Когда в Ясиноватой спрашивают про кирпич, обычно говорят о прочности и солидном виде. Мы советуем добавить в список ещё один довод — тишину в спальне.

Почему в кирпичном доме тише

Шум от поездов низкий и гулкий, лёгкие конструкции пропускают его охотно. Чем кирпичная стена массивнее, тем хуже она отзывается на такие колебания. Плотный кирпич весит много, и здесь вес работает на вас: многослойная стена из несущей кладки, утеплителя и лицевого ряда гасит уличный шум заметно лучше лёгкой однослойной.

Но честно предупреждаем: самое слабое место тишины — не стена, а окна и примыкания. Можно сложить отличную кирпичную кладку и потерять всё на щели под подоконником. Поэтому, если участок ближе к путям, начинаем с планировки: спальни лучше развернуть на сторону, противоположную железной дороге, а со стороны путей разместить кладовую, котельную, санузел.

Ещё один приём для участков у путей — плотный забор или хозяйственная постройка между домом и дорогой. Сплошная преграда на пути звука срезает часть шума ещё до стены. Если планируете гараж или летнюю кухню, разумно поставить их как раз с этой стороны.

Планировку выбираем до стройки, и стоит это ровно ноль рублей. Посмотреть варианты можно в каталоге проектов домов — там 26 домов от 67 до 150 м².

Ещё одна деталь — воздух. В тихом доме окна хочется держать закрытыми, значит, свежий воздух должен приходить иначе: через приточные клапаны или вентиляцию, заложенную в проект. Договориться об этом лучше до кладки — пробивать каналы в готовой кирпичной стене потом и дорого, и некрасиво.

Грунты Ясиноватой: что проверяем под кирпичный дом

Под верхним чернозёмом вокруг Ясиноватой, как почти везде в Донбассе, часто встречаются лёссовидные суглинки. Сухими они держат хорошо, а намокнув, могут дать просадку. Для тяжёлого кирпичного дома это нужно знать заранее: под такой грунт иначе считают фундамент и обязательно делают отмостку и отвод воды от стен. Чернозём под домом не оставляют — его снимают, и он ещё пригодится на грядках.

Встречаются в районе и территории над старыми горными выработками. Если такая окажется под участком, решение одно из двух — плита или лента с усилением и армопоясом, чтобы кирпичные стены не разорвало при неравномерной осадке. Определяет это геология: в льготную ипотеку она бесплатная, без ипотеки её цена стоит в смете отдельной позицией. Если участок ещё только выбираете, проверка земли до покупки сэкономит и деньги, и нервы.

Кирпичный дом в Ясиноватой: полчаса дороги и график

От проспекта Мира до Ясиноватой около 24 км по дороге, примерно 30 минут на север. Для кирпичной стройки это удобная дистанция: на кладку можно приезжать по ходу работ, а не только на приёмку этапа, и замечания по рядам и швам исправляются, пока раствор свежий. Ширину проезда и место, куда встанет машина с поддонами, смотрим на выезде — в плотной застройке у путей это бывает отдельной задачей.

Материал везём под этап: сначала то, что нужно для фундамента, потом кирпич на коробку, затем облицовку. Так он не стоит месяцами на участке. Цена доставки зависит от адреса и стоит в смете отдельной позицией. Сам график привязываем к сезону: кирпичная кладка и стяжки идут при плюсовой температуре, а сроки этапов прописаны в договоре.

Самый частый страх — что кирпичный дом строится годами. На деле дом сдаём под ключ через 8–10 месяцев. Кирпичная кладка идёт медленнее газоблока: кирпич мелкий, на метр стены его уходит много, и каждый кладут руками. Но годами стройки обычно растягиваются из-за пауз: кончились деньги на следующий этап, не подвезли материал. Фиксированная смета и поэтапная оплата убирают первую причину, план поставок — вторую.

Сколько стоит кирпичный дом в Ясиноватой

Цена считается по площади: 83 000 ₽ за м² под ключ, и материал стен на ставку не влияет — кирпич и газобетон идут по одной цене. Для примера — три небольших проекта из каталога:

Смету закрепляем в договоре подряда, в процессе она не меняется. Платите не авансом за весь дом, а частями — когда этап сдан и принят. Если своих денег не хватает, посмотрите льготную ипотеку от 2 %, условия банка описаны на той странице.

Кирпич целиком или газоблок под кирпичом

Для тишины выигрывает полностью кирпичная многослойная стена — у неё больше масса. Газоблок с облицовкой лицевым кирпичом теплее по самому материалу и легче для фундамента, а с улицы выглядит так же. Если участок далеко от путей и шум не беспокоит, второй вариант вполне разумен. А если участок у самого полотна, полная кирпичная кладка — это дом, в котором можно выспаться, даже когда товарный состав идёт в три часа ночи. Разницу в конструкции можно заранее прочитать в статье про дом из газобетона.

По договору на работы действует гарантия 5 лет. Выезд, замер и смета бесплатны, приезжаем в удобный вам день. Если земли пока нет, начните с подбора участка — заодно оценим, как далеко он от путей. Что ещё делаем в этом городе, смотрите на странице Ясиноватой.