Кирпичные дома под ключ в Шахтёрске

Трещину по кирпичной стене в шахтёрском городе видели многие — у соседа, у родителей, на старом доме на углу. Часто она идёт от угла окна наискосок, лесенкой по швам. Это след того, что грунт под домом сдвинулся неравномерно, а стена не смогла сыграть вместе с ним. Отсюда страх: «Кирпич на нашей земле трескается». Трескается кирпич, который не готовили к такой земле, — и в Шахтёрске мы готовим его с первого листа проекта.

Хорошая новость в том, что причины таких трещин давно известны, и большую часть из них закрывает проект. Плохая — проект для подработанного участка нельзя взять из альбома и построить как есть, его привязывают к геологии.

Кирпичный дом в Шахтёрске: что лежит под участком

Шахтёрск — угольный город, и под частью его территории лежат шахтные выработки. Над ними грунт может со временем оседать, причём не везде одинаково. Сверху привычный для региона чернозём. Под ним нередко лёссовый суглинок — намокнув, он даёт просадку. Два эти фактора складываются, и для тяжёлой кирпичной кладки это серьёзно.

Присмотритесь к соседним домам. Если на улице у старых кирпичных построек трещины, это повод отнестись к геологии особенно серьёзно, но не повод сразу отказываться от участка: раньше дома нередко ставили на слабые фундаменты без армопояса.

Поэтому любой разговор о кирпичном доме в Шахтёрске начинается с геологии участка. Строите в льготную ипотеку — геологию делаем бесплатно; без ипотеки её стоимость идёт в смету отдельно. Если покупка ещё не состоялась, сделайте проверку земли до сделки: лучше узнать о выработках до того, как вы отдали деньги. Если ищете землю — поможем в рамках подбора участка.

Кирпичная коробка, которая не боится сдвигов

Основание на подработке — плита либо усиленная армопоясом лента, это база. Но в Шахтёрске мы не меньше внимания уделяем тому, что стоит на фундаменте. Задача — чтобы коробка дома при небольшом сдвиге грунта двигалась целиком, а не разламывалась по слабым местам. Для этого работают четыре вещи:

• Форма плана. Компактный дом, близкий к прямоугольнику, сопротивляется деформации лучше, чем дом буквой Г или П с длинными крыльями. Сложный план на подработке делят деформационными швами на простые блоки.
• Армопояс под перекрытием. Монолитное кольцо, которое стягивает стены по верху и не даёт им разойтись.
• Сетка в кирпичной кладке. Армирование швов через несколько рядов и обязательно под окнами и над ними — там, где трещины появляются первыми.
• Вес. Полностью кирпичная многослойная стена самая тяжёлая. На сложном грунте её разумно облегчить: несущий газоблок с облицовкой лицевым кирпичом весит меньше, а снаружи дом остаётся кирпичным.

Отдельный вопрос — пристройки. Веранда, гараж или котельная на своём фундаменте при осадке живут своей жизнью. Их либо ставят на общее основание с домом, либо отделяют деформационным швом, чтобы трещина не прошла по стыку.

Всё это закладываем в проект сразу, а не добавляем потом, когда пошла первая трещина. Меньше вес и жёстче коробка — меньше последствий, если основание всё-таки немного сядет. Подробнее о том, как устроена кирпичная стена, — в статье про кирпичный дом под ключ.

Отдельно — вода. Просадочный суглинок садится, когда его замочили, поэтому отмостка и водостоки здесь не украшение, а часть защиты от трещин. Вода с крыши должна уходить подальше от кирпичных стен.

Кирпичный дом за час дороги: как возим и держим график в Шахтёрске

До Шахтёрска от проспекта Мира около 59 км по трассе, примерно час. Расстояние ощутимое, а груз тяжёлый, поэтому поставки разбиваем на крупные рейсы по этапам — фундамент, коробка, облицовка — и привозим материал к началу каждого. Арматуру для армопояса и сетку для кладки везём вместе с кирпичом, чтобы работы не вставали из-за мелочи. По трассе грузовик идёт без сложностей, а вот подъезд к участку на краю частного сектора смотрим заранее.

Доставку до участка считаем по месту и вносим в смету отдельно. Армопояс — монолитный бетон, ему нужно время набрать прочность, прежде чем на него ляжет перекрытие; это учитываем в графике. Кирпичные стены кладём, пока тепло; срок всего дома под ключ — 8–10 месяцев, даты этапов — в договоре. Монолит армопояса заливаем только при подходящей температуре: на морозе бетон не наберёт прочность, а именно на армопоясе здесь держится вся коробка.

Удалённость не значит, что стройку никто не видит. Оплата поэтапная: вы принимаете этап — армопояс, кирпичную кладку, облицовку — и только потом платите за него. Сетку в швах и армопояс лучше посмотреть своими глазами до того, как их закроют.

Сколько стоит кирпичный дом в Шахтёрске

Тариф — 83 000 ₽ за м² под ключ, один для кирпича и газобетона. На итог влияют площадь, проект, фундамент по геологии и доставка. Для примера — три проекта из каталога:

Подписанная смета дальше не растёт. Все проекты — в разделе проекты домов; при выборе для подработанного участка подскажем, какие планы компактнее. Если собственных денег не хватает, есть льготная ипотека от 2 % — что нужно для неё, расскажет страница ипотеки.

Выбираете между двумя участками, один из которых над выработками, а другой нет? Попросите посчитать фундамент для обоих. Разница в основании — понятная цифра, по ней решать легче, чем по слухам.

Гарантию на работы даём на 5 лет. Приехать на участок, замерить и посчитать смету — бесплатно. Общая информация по городу — строим в Шахтёрске.