Дома из газобетона под ключ в Шахтёрске

Под частью Шахтёрска лежат шахтные выработки. Это первое, что мы учитываем, когда речь заходит о доме из газобетона. Строить газобетонный дом здесь можно. Но на подработке выигрывает дом, у которого всё просто и понятно: проверенный грунт, жёсткое основание и простая форма. Про грунт и основание вам расскажет любой строитель. Про форму думают редко, хотя именно она часто решает, появится трещина в газобетоне или нет.

Участки под дом из газобетона в Шахтёрске: выработки, суглинки, проверка

Шахтёрск — угольный город на востоке региона, и в ряде районов подработка под участком — обычное дело. Где-то выработки старые и грунт давно успокоился, где-то процесс ещё идёт. Сверху на участках, как везде у нас, чернозём, ниже лёссовидные суглинки, местами проседающие при замачивании.

Что из этого есть именно под вашим участком, покажет геология. Мы делаем её до выбора фундамента под газобетон, а не после того, как фундамент уже залит. Тем, кто строит в льготную ипотеку, геологию делаем бесплатно; без ипотеки она отдельная строка сметы. На подработанных местах основание газобетонного дома — монолитная плита либо лента с усиленным армированием и поясом поверху.

Если только присматриваетесь к земле под газобетонный дом, проверьте её до сделки — проверка участка расскажет о рисках раньше, чем вы отдадите задаток. А если участок ещё не выбран, можно начать с подбора.

Простая коробка надёжнее: форма газобетонного дома на подработке

Когда грунт под домом немного смещается, проще всего это переживает компактная прямоугольная коробка. Газобетонные стены у неё нагружены примерно одинаково, углы связаны поясом, основание работает как единое целое. Она как прочный ящик: если его чуть наклонить, он наклонится весь, но не сломается.

Сложная форма — буква Г или П, выступы, эркеры, гараж под одной крышей с домом — создаёт внутренние углы. Каждая часть дома оседает немного по-своему, и в месте стыка возникает напряжение. Для газобетона, который не любит изгиба, это прямой путь к трещине именно в углу, где сходятся два крыла.

Поэтому для участков на подработке советуем:

• выбирать для газобетонного дома проекты с простым прямоугольным планом без глубоких выступов;
• если без сложной формы никак — делить дом на самостоятельные части с отдельными фундаментами и деформационным швом между ними, это закладывает проектировщик;
• гараж и навес ставить отдельно или отделять швом, а не пристраивать вплотную к газобетонной стене;
• не экономить на армопоясе под перекрытием: он стягивает газобетонные стены в замкнутое кольцо;
• ставить перемычки над всеми проёмами без исключения;
• закрывать фасад сразу, чтобы газобетон не набирал воду и не терял прочность.

Стена — газобетон плотностью D400–D500, ширина кладки 300–400 мм. На подработке толщина стены второстепенна, главное — основание и пояс. В каталоге 26 проектов, и вместе с вами выберем те, у которых план попроще.

«А если трещина всё-таки появится?» Трещины в доме из газобетона и что с ними делать

Честный ответ: тонкие трещины в штукатурке на новом газобетонном доме встречаются, и это ещё не значит, что дом «поехал». Отделочный слой сохнет и усаживается, особенно в первый год, и по нему может пройти волосяная сеточка. Конструкции это не угрожает, лечится при плановом ремонте фасада.

Другое дело — трещина, которая идёт через газобетонную кладку, раскрывается со временем, начинается от угла окна или двери и уходит наискосок. Это признак того, что основание работает неравномерно. Именно от таких трещин и защищают плита или усиленная лента, армопояс и простая форма газобетонного дома, о которых мы писали выше.

Если в гарантийный срок вы заметили трещину, позвоните нам. Приедем, посмотрим и разберёмся, что это: усадка отделки или работа газобетонной конструкции. Гарантия на дом — 5 лет по договору подряда, и Шахтёрск в этом смысле ничем не отличается от Донецка.

Час дороги на восток: как организуем стройку в Шахтёрске

От офиса на проспекте Мира до Шахтёрска около 59 км, по трассе через Харцызск это примерно час. Выезды на стройку газобетонного дома планируем под этапы, каждый этап вы принимаете на месте вместе с нами. Оплачиваются этапы по одному, по факту приёмки.

Поставки газобетона собираем под этап, чтобы не возить недостающую мелочь отдельными рейсами за час езды. Доставка зависит от адреса и подъезда к участку, стоит в смете отдельной строкой и с момента подписания остаётся неизменной.

Если геология показала, что участок сложный, главный контроль приходится на фундамент. Армирование плиты или ленты обязательно принимаем до заливки — это этап, на котором решается, будет ли газобетонный дом стоять ровно. Можете приехать и увидеть всё своими глазами.

Сколько стоит газобетонный дом в Шахтёрске

83 000 ₽ за метр газобетонного дома под ключ по единому тарифу. Несколько проектов для ориентира, а какой из них проще поставить на ваш участок, обсудим на выезде:

Самый компактный проект — 67 м² в один этаж, от 5 561 000 ₽. Сложный фундамент, если он нужен, виден по геологии и входит в смету газобетонного дома до договора. После подписания сумма уже не меняется, сколько бы бетона ни ушло в итоге.

Помочь с бюджетом может льготная ипотека от 2 % — подробнее на странице ипотеки. Выезд, замер и смета на газобетонный дом в Шахтёрске — бесплатно; другие наши услуги — на странице строительство в Шахтёрске.