Дома из газобетона под ключ в Макеевке

Если вы живёте в Макеевке, первый вопрос к газобетону наверняка такой: «Он же хрупкий, а под нами шахты — не треснет?» Вопрос правильный. Отвечать на него надо не маркой газобетона, а тем, на чём дом стоит и чем стянуты его газобетонные стены. Разберём по порядку, что мы делаем, чтобы стена из газобетона на подработке оставалась целой. И почему близость Макеевки к нашему офису здесь работает на вас.

Фундамент под дом из газобетона на подработке в Макеевке

Частный сектор Макеевки — это в основном бывшие шахтёрские посёлки, которые давно срослись с Донецком в одну агломерацию. Под многими кварталами остались старые горные выработки. Где-то грунт давно успокоился, где-то ещё способен дать неравномерную осадку. На глаз этого не определим ни мы, ни сосед, который «тут сорок лет живёт и ничего».

Сверху на макеевских участках обычно чернозём, ниже — лёссовидные суглинки. Пока они сухие, держат нагрузку прилично. Если их надолго замочить, местами проседают. Поэтому любой газобетонный дом здесь начинается с геологии участка: при строительстве в льготную ипотеку мы делаем её бесплатно, без ипотеки она идёт отдельной строкой сметы. Только по её результатам выбираем фундамент под газобетон.

Если участок вы ещё только присматриваете, его можно проверить до задатка — для этого есть проверка участка перед покупкой. Про выработки лучше узнать до сделки, чем после первой трещины в газобетонной стене.

Почему газобетонная стена на подработке не трескается, если правильно собрать коробку

Сам газобетонный блок в трещинах не виноват. Трещина появляется, когда один угол дома опускается чуть сильнее другого, а газобетонная стена не может пережить этот перекос. Значит, задача двойная: не дать основанию прогнуться и связать стены так, чтобы они работали одной коробкой, а не четырьмя отдельными плоскостями.

На подработанных территориях Макеевки ставим дом из газобетона на монолитную плиту или на усиленную ленту с армопоясом — что именно, решает геология. Плита работает как жёсткий поднос: если грунт под одним краем просел, она перераспределяет нагрузку, и газобетонная кладка не рвётся по диагонали от угла окна.

Второе кольцо жёсткости — по верху стен, под перекрытием. Это монолитный железобетонный пояс по всему периметру. Он стягивает кладку из газобетона, принимает вес плит и не даёт отдельным участкам стены двигаться самостоятельно. Над окнами и дверями стоят перемычки, чтобы нагрузка шла в простенки, а не давила на проём.

• внизу — плита или усиленная лента с поясом;
• наверху — армопояс под перекрытие;
• над проёмами — перемычки;
• снаружи — защита фасада, чтобы газобетон не набирал воду и не терял прочность.

Стены выкладываем из автоклавного газобетона плотностью D400–D500, толщина кладки 300–400 мм. Подробнее, как ведёт себя такой материал, — в статье о доме из газобетона.

Дом из газобетона в 15 км от офиса: что это меняет в графике стройки

От офиса на проспекте Мира до Макеевки около 15 км по дороге, это минут двадцать. Для стройки разница ощутимая. Заехать на участок можно по пути, а не планировать поездку за неделю вперёд. Приёмку этапа назначаем тогда, когда этап готов, а не тогда, когда удобно ехать. Весь дом из газобетона под ключ занимает 8–10 месяцев, и короткая дорога помогает держаться в этом коридоре: этапы не ждут выезда.

Платите вы поэтапно — только за то, что уже принято. Фундамент, газобетонную коробку, кровлю принимаете вместе с нами на месте. Раз ехать недалеко, выбраться на приёмку обычно легко и вам, и нам.

На подработке короткая дорога особенно полезна, потому что самые важные узлы потом скрыты бетоном и газобетонной кладкой. Их надо увидеть до того, как они спрятаны:

• армирование плиты или ленты — до заливки, пока сетку видно целиком;
• первый ряд газобетона — он задаёт ровность всей стены, переделать его потом нельзя;
• арматура армопояса — до того, как опалубку зальют бетоном;
• опирание перемычек над окнами и дверями.

Вы можете приехать на любую из этих проверок и посмотреть своими глазами. В Макеевке на это уходит полчаса, а не полдня.

Доставка газобетона, арматуры и бетона всё равно идёт в смете отдельной строкой: она зависит от конкретного адреса, подъезда к участку и объёма. Эту цифру вы видите до подписания договора, и потом она не меняется — смета фиксируется в договоре подряда целиком.

Сколько стоит дом из газобетона в Макеевке

Считаем по единому тарифу — 83 000 ₽ за квадратный метр под ключ. Ниже несколько проектов из каталога, чтобы прикинуть порядок суммы.

По этому же тарифу считается и кирпичный дом, так что выбор между газобетоном и кирпичом в Макеевке — вопрос участка и вкуса, а не экономии. Если сомневаетесь, сравните оба варианта в статье про кирпичный дом под ключ. Какой фундамент нужен газобетонному дому именно на вашем участке, становится ясно после геологии — до подписания договора, а не посреди стройки. Всего в каталоге 26 проектов от 67 до 150 м², их можно посмотреть в разделе проекты домов. Если всей суммы сразу нет, помогает льготная ипотека от 2 % — условия собраны на странице ипотеки.

Начать проще всего с выезда: приедем, посмотрим участок, замерим и посчитаем смету бесплатно. По договору газобетонный дом стоит на гарантии 5 лет. Что ещё мы делаем в городе, собрано на странице строительство в Макеевке.