Дома из газобетона под ключ в Зугрэсе

В Зугрэсе многие участки лежат в долине Крынки и у Зуевского водохранилища. Вид хороший, земля плодородная, летом рядом вода. Но для дома из газобетона это значит одно: низ дома надо защищать от влаги тщательнее, чем на возвышенности. Газобетонный блок пористый и воду тянет охотно. Мокрая газобетонная стена хуже держит тепло и тяжелее переносит мороз. Поэтому разговор о доме из газобетона в Зугрэсе мы начинаем не со стен и не с планировки, а с цоколя.

Цоколь и гидроизоляция: что отделяет газобетон от сырой земли

Представьте разрез стены снизу вверх. Под землёй — фундамент, бетон. Над землёй — цоколь, тоже бетон. И только потом — первый ряд газобетона. Между бетоном и газобетонным блоком проходит горизонтальная гидроизоляция, которая не даёт влаге подниматься по стене вверх, как по фитилю.

У воды каждый из этих слоёв работает на пределе, поэтому в Зугрэсе делаем так:

• цоколь поднимаем выше обычного, чтобы первый ряд газобетонных блоков не попадал под брызги, сугробы и весеннюю сырость;
• между цоколем и кладкой — сплошная гидроизоляционная отсечка, без разрывов на углах и у дверных проёмов;
• фундамент снаружи изолируем от грунта, чтобы бетон не насыщался водой и не передавал её дальше;
• по периметру — отмостка и, если геология покажет высокую воду, дренаж, который забирает её от дома;
• фасад закрываем штукатуркой или облицовкой, чтобы газобетонная стена не набирала влагу и снаружи — от тумана и косого дождя.

Если изыскания показывают близкую воду, разумнее приподнятая монолитная плита под газобетонный дом, чем глубокая лента: меньше бетона в мокром грунте, проще изолировать. Подвал на таком участке — решение только по результатам геологии, и нередко разумнее от него отказаться в пользу хозяйственной пристройки или кладовой в доме.

Дом из газобетона в долине Крынки: подтопление, суглинки, проверка

Насколько высоко стоят грунтовые воды на конкретном участке и подтапливает ли его весной, цифрой заранее не скажет никто. Это проверяем на выезде и геологией, а не по слухам. Полезно и самим расспросить соседей: стоит ли вода в огородах после снега, сыро ли у них в погребах. Это хорошее дополнение к изысканиям, хотя и не замена.

Ниже плодородного слоя в долине, как и везде у нас, часто лежат лёссовидные суглинки. При замачивании они местами дают просадку, а у воды шанс, что грунт под газобетонным домом будет замочен, выше, чем на холме. Поэтому дренаж и отвод воды в Зугрэсе мы считаем частью фундамента газобетонного дома, а не благоустройством на потом.

Если вы присматриваете участок у воды, проверьте его до покупки: проверка земли покажет, что вы на самом деле покупаете вместе с видом. Не нашли подходящий — поможем с подбором участка повыше.

Сухой газобетонный дом у воды: что ещё важно, кроме фундамента

Влажный воздух у водохранилища — это ещё и вопрос того, что происходит внутри. Газобетон дышит, он пропускает пар, и это хорошо, если пару есть куда уходить. Поэтому фасадную отделку подбираем паропроницаемую, чтобы влага из стены выходила наружу, а не застревала под плотным слоем. Плотная плёнка или краска, которая не дышит, на газобетоне у воды — плохой выбор.

Стена — автоклавный газобетон плотностью D400–D500, толщина 300–400 мм. По верху армопояс, над проёмами перемычки. Сухая газобетонная стена тёплая, поэтому вся работа с водой здесь одновременно и про долговечность, и про счета за отопление. Подробнее о материале — в статье о газобетонном доме.

41 км по трассе на Шахтёрск: завоз и график

От офиса на проспекте Мира до Зугрэса около 41 км, в пути примерно 45 минут. Дорога — трасса в сторону Шахтёрска, машины с газобетоном идут по ней без проблем. Внимания требует последний отрезок: в низине после дождей съезд к участку может раскиснуть, и это смотрим заранее, до первой поставки.

Газобетонные блоки у воды особенно важно не держать на земле. Завозим партиями под этап, ставим на поддоны и укрываем. Работы, которые больше всего зависят от сухой погоды, — гидроизоляцию фундамента и отсечку под первым рядом газобетона, — планируем на сухие окна, а не делаем «как получится». Если участок низкий и весной в долине вода стоит выше, котлован под фундамент иногда разумнее открывать позже, когда грунт подсохнет. Обычный срок газобетонного дома под ключ — 8–10 месяцев; если старт приходится на сырую весну, сдвиг обсуждаем с вами заранее и закладываем в график, чтобы он не выглядел задержкой.

Оплату вы вносите по этапам, после их приёмки. Доставку по вашему адресу считаем отдельной строкой сметы, а сама смета фиксируется в договоре и после подписания не растёт.

Сколько стоит дом из газобетона в Зугрэсе

Под ключ — 83 000 ₽ за метр, гарантийный срок на газобетонный дом — пять лет. Варианты из каталога:

Дренаж и планировка участка уже входят в тариф, а высоту цоколя и гидроизоляцию фундамента считаем по адресу вместе с фундаментом — после выезда и геологии; при строительстве в льготную ипотеку геологию делаем бесплатно, без неё она считается в смете. Весь каталог из 26 проектов — здесь. На строительство можно оформить льготную ипотеку от 2 %, подробности — на странице ипотеки. Выезд и расчёт бесплатно; все наши услуги в посёлке — на странице строительство в Зугрэсе.