Дома из газобетона под ключ в Дебальцево

Дебальцево восстанавливается, и многие здесь думают уже не о ремонте, а о новом доме взамен повреждённого. Иногда на том же участке, иногда на другом. Газобетон для этого подходит: стена из него тёплая без толстого слоя утеплителя, а сама газобетонная коробка лёгкая по сравнению с массивной кладкой. Но у Дебальцево свой характер, и его надо учесть ещё до выбора проекта: город стоит на возвышенной части Донецкого кряжа, и ветер здесь — постоянный фактор, а не случайность.

Если ваш дом пострадал, загляните на страницу о восстановлении жилья. Про выплаты и компенсации мы ничего не обещаем — это решают не строители. Наша часть — участок, проект, смета и сам дом из газобетона.

Участок под дом из газобетона на кряже: ветер, перепады высот, старый фундамент

Открытые продуваемые участки и перепады высот — обычная картина для Дебальцево. Ветер влияет на дом сильнее, чем кажется со стороны: выдувает тепло через каждую щель, давит на кровлю, загоняет косой дождь прямо в газобетонную стену, а зимой наметает сугробы с одной стороны дома.

Перепад высот означает работу с рельефом: где-то площадку под дом выравниваем, где-то думаем, куда уйдёт вода с верхней части участка. Грунт на кряже тоже бывает разным: под плодородным слоем могут лежать лёссовидные суглинки, которые оседают, если их замочить. Поэтому сначала геология, потом выбор основания под газобетон: плиты или усиленной ленты. При строительстве в льготную ипотеку геология ничего не стоит, без ипотеки идёт в смете своей строкой.

Отдельный вопрос — что делать с фундаментом разрушенного дома. Использовать его можно только после обследования. Если в нём трещины, следы просадки или просто неизвестно, как и из чего он сделан, надёжнее залить новый. Старый фундамент считался под старый дом, а газобетонной коробке нужна ровная и жёсткая опора. Решаем это на выезде, а не по фотографиям.

Расчистку участка от остатков старого здания тоже обсуждаем на выезде: от неё зависит, с какой отметки начнутся работы.

Ветер и газобетон: где продуваемый дом теряет тепло

Сама газобетонная стена тёплая: автоклавный блок D400–D500 в кладку от 300 до 400 мм. На продуваемом участке разумно ближе к 400 мм. Но тепло уходит не через ровную часть стены, а через узлы и стыки, куда ветер находит дорогу. В газобетонном доме на ветру их прорабатываем отдельно:

• армопояс — бетон холоднее газобетона, поэтому снаружи его утепляем, чтобы по периметру дома не шла холодная полоса;
• перемычки над окнами — тот же принцип, это тоже бетон в теле газобетонной стены;
• примыкание окон — монтаж с герметизацией шва, чтобы ветер не задувал в зазор между рамой и газобетонным блоком;
• фасад — штукатурка или облицовка закрывают газобетонную кладку от косого дождя и выдувания;
• кровля и карниз — чтобы холодный воздух не проходил на чердак и под утеплитель.

Голая газобетонная кладка на ветру — плохая идея ещё и потому, что косой дождь мочит её с наветренной стороны намного сильнее, чем с других. Такая стена зимой холоднее с одного бока, и это чувствуется в комнатах. Фасад закрываем в тот же сезон, когда закончена газобетонная коробка.

Помогает и планировка. Входную группу лучше разворачивать к подветренной стороне, а со стороны преобладающего ветра ставить в газобетонной стене меньше окон или окна поменьше. Это обсуждаем на выезде, стоя на участке, когда видно, откуда дует.

И про снег. На ветру он ложится на кровлю неравномерно: с подветренной стороны конька его может собраться заметно больше, чем с наветренной. Стропила и их опору на армопояс считаем с учётом такого перекоса, чтобы после снежной зимы не пришлось выяснять, почему повело карниз.

Газобетон до Дебальцево за 77 км: доставка, выезды, график

От офиса на проспекте Мира до Дебальцево около 77 км на северо-восток, в пути примерно 1 час 10 минут. По километрам это одно из самых длинных наших плеч. Поэтому всё, что можно привезти одной партией под этап, привозим одной партией, а список материалов сверяем с проектом до отправки машины. На новый газобетонный дом под ключ закладываем 8–10 месяцев; при дальнем плече это держится только на точном графике поставок, который фиксируем в договоре.

Принимаем дом по этапам: фундамент, газобетонная коробка, кровля, фасад. Дату приёмки назначаем по готовности этапа, а не по календарю: ехать больше часа, чтобы увидеть недоделанный фундамент, бессмысленно и нам, и вам. Работу вы смотрите на месте вместе с нами и только после этого её оплачиваете. Доставка газобетона по вашему адресу стоит в смете своей строкой и после подписания договора остаётся той же.

Газобетонные блоки на открытом участке храним с запасом осторожности: поддоны крепим и укрываем так, чтобы ветер не сорвал плёнку за первую же ночь.

Сколько стоит новый дом из газобетона в Дебальцево

Тариф на дом из газобетона — 83 000 ₽ за квадратный метр под ключ. Несколько вариантов для расчёта:

На открытом участке двухэтажный газобетонный дом ловит больше ветра, одноэтажный защитить проще. Это не запрет, а повод внимательнее посмотреть на проект. Самый компактный вариант — 67 м² за 5 561 000 ₽, всего в каталоге 26 проектов, смотрите здесь.

Новый дом можно строить и в льготную ипотеку от 2 % — условия программы описаны на странице ипотеки. Гарантия на построенный газобетонный дом — 5 лет. Посмотреть участок и посчитать дом из газобетона приедем бесплатно, несмотря на расстояние. Остальные работы в городе — на странице строительство в Дебальцево.