Дома из газобетона под ключ в Горловке

Ровных участков в Горловке немного. Город стоит на холмах, между кварталами — балки и терриконы, и многие участки выглядят так: сверху улица, снизу огород, перепад заметен без всякого нивелира. Строить на таком месте можно, и газобетон для этого подходит. Но склон сам диктует порядок работ: сначала вода и основание, потом стены из газобетона, и только в конце разговор о марке блока.

Дом на склоне: где газобетону опасно

Газобетон хорошо держит сжатие и плохо переносит изгиб. На склоне изгиб появляется сам собой: под верхней частью дома грунт плотный, нетронутый, а под нижней — подсыпка или более рыхлый слой. Поставьте газобетонную коробку на обычную мелкую ленту, и разная осадка за несколько сезонов выведет трещину от угла окна наискосок вверх.

Поэтому дом из газобетона на склонах Горловки начинаем с вертикальной планировки. Решаем, где срезать грунт, где подсыпать и уплотнить, на какой отметке встанет пол первого этажа. Иногда без подпорной стенки площадку не удержать. Это видно на выезде, и платить за стенку отдельно не нужно: планировка, дренаж и подпорные стенки входят в тариф под ключ.

Дальше вода. Дождь и талый снег на склоне идут сверху вниз и упираются в газобетонный дом. Если их не перехватить, они замачивают суглинок под фундаментом, а лёссовидные суглинки при замачивании местами проседают. Отсюда три обязательные вещи:

• дренаж с нагорной стороны, который забирает воду до того, как она дойдёт до газобетонной стены;
• отмостка по всему периметру, без щелей у цоколя;
• водостоки с отводом ниже дома, а не под угол фундамента.

Основание — монолитная плита или усиленная лента, связанная армопоясом. На склоне это ещё и способ собрать верхнюю и нижнюю половину газобетонного дома в одно целое, чтобы они оседали вместе, а не каждая по-своему.

Цоколь на перепаде: газобетон не должен уходить в землю

Есть ошибка, которую на склонах встречаешь нередко: экономят на цоколе и начинают кладку блоков прямо от земли с нижней стороны участка. Сверху всё выглядит ровно, а снизу первые ряды газобетона оказываются в зоне снега, брызг и стекающей воды. Пористый газобетон эту воду впитывает, зимой она замерзает, и через пару лет низ газобетонной стены начинает сыпаться.

Правильно наоборот. Перепад рельефа забирает на себя бетонный цоколь: с верхней стороны он низкий, с нижней — заметно выше, иногда в рост человека. Газобетон начинается на одной отметке по всему периметру, над гидроизоляционной отсечкой, и нигде не касается грунта. Высокую часть цоколя можно использовать как хозяйственное помещение, если позволяет геология.

Сама стена — газобетонный блок D400–D500, кладка 300–400 мм, по верху армопояс, над проёмами перемычки, снаружи защищённый фасад. Про остальные свойства материала подробно написано в статье о доме из газобетона.

Участки под газобетонный дом в Горловке: терриконы, подработка, суглинки

Горловка — крупный промышленный город с химическим производством и шахтами. Под частью его территории остались горные выработки. Возле терриконов грунт может оказаться насыпным или неоднородным, и без проверки на таком месте фундамент под газобетон не ставят.

Типичный разрез по региону: сверху чернозём, под ним суглинок. Как именно он поведёт себя под весом газобетонного дома на вашем участке, покажет только геология. Если дом строится в льготную ипотеку, геология для вас бесплатна, без ипотеки её считаем в смете. Делаем её до выбора фундамента, потому что на подработанных и склоновых местах ошибка в основании обходится дороже всего остального дома.

Покупаете землю — сначала проверьте участок до сделки. Если подходящего ещё нет, поможем с подбором участка и заранее скажем, где рельеф удобнее под дом из газобетона.

Сколько стоит газобетонный дом в Горловке

Метр под ключ — 83 000 ₽, тариф один для всех городов, где мы работаем. Что действительно отличает горловские участки, так это объём работ на земле: планировка, дренаж, иногда подпорная стенка. Всё это уже внутри тарифа под ключ, а отдельно, по адресу, считаются только фундамент и доставка.

На крутом участке иногда разумнее двухэтажный дом из газобетона: пятно застройки меньше, площадку под него выровнять проще, земляных работ меньше. Это не правило, а вариант, который стоит посчитать рядом с одноэтажным. Все 26 проектов — в разделе проекты домов.

Дом из газобетона в Горловке: завоз блока и график за 48 км

От офиса в Донецке до Горловки около 48 км по дороге, в пути примерно 50 минут. На стройку это влияет так: выезды планируем под этапы, а не по принципу «заскочим завтра». Весь газобетонный дом под ключ — 8–10 месяцев, и на склоне заметная часть первых недель уходит на землю и воду. Каждый этап — фундамент, газобетонную коробку, кровлю — принимаете вы, и платите только за принятое.

Для склона отдельно важен подъезд. Машина с поддонами газобетона или миксер должны встать так, чтобы разгрузка не превратилась в отдельную задачу с краном и ручной переноской. Узкую крутую улицу смотрим заранее, от неё зависит, какой транспорт заказывать и сколько рейсов понадобится. Стоимость доставки идёт отдельной строкой сметы по вашему адресу.

Посчитанная сумма вносится в договор подряда и дальше не растёт; гарантия на газобетонный дом — 5 лет по договору. Выезд и расчёт сметы бесплатные. Не хватает собственных денег — посмотрите льготную ипотеку от 2 %, подробности на странице ипотеки. Остальные направления в городе собраны на странице строительство в Горловке.