Кирпичные дома под ключ в Горловке

В Горловке ровный участок — скорее удача, чем правило. Город стоит на холмах, вокруг терриконы, и многие участки в частном секторе идут под уклон: от калитки до конца огорода перепад видно на глаз. Кирпичный дом на таком месте строить можно, но порядок мыслей другой. Сначала решаем, куда уходит вода и как дом встанет на склон, и только потом — какой кирпич и какой фасад.

Кирпичный дом на горловском участке: склон, вода, террикон за забором

Склон — это всегда два вопроса. Первый — вода. Дождевая и талая вода стекает сверху и, если её не перехватить, упирается в стену дома с верхней стороны. Под чернозёмом здесь часто лежат лёссовидные суглинки, которые при замачивании могут проседать, а тяжёлой кирпичной стене такая неравномерность противопоказана. Второй вопрос — сам грунт: не сползёт ли насыпь, нет ли под участком подработки. Под частью горловских территорий есть старые горные выработки, и это выясняется заранее.

Соседство с терриконом само по себе не приговор, но и пропускать его нельзя. Отвал меняет то, как по местности течёт вода, а рядом с ним могут оказаться насыпные грунты, которые ведут себя иначе, чем природные. Это ещё одна причина изучать участок, а не строить по примеру соседа.

Поэтому до проекта — геология и съёмка рельефа; при строительстве в льготную ипотеку геология для вас бесплатна, в остальных случаях её считаем в смете. Если вы только присматриваете землю, есть проверка участка до покупки: она показывает, во что обойдётся освоение склона, ещё до того, как вы отдали деньги продавцу.

Как ставим тяжёлый кирпичный дом на уклон

Вертикальная планировка — первое, что делаем на склоновом участке: срезаем или подсыпаем грунт так, чтобы у дома появилась площадка, а вода получила понятный путь вниз, в обход фундамента. Вдоль верхней стороны обычно нужен дренаж. Если перепад большой, грунт держат подпорной стенкой, иначе со временем он начнёт давить на кирпичный цоколь.

Дальше — цоколь. На уклоне одна сторона дома оказывается ниже другой, и цоколь с нижней стороны выходит заметно выше. Его кладём из полнотелого кирпича и защищаем от влаги: именно эта часть кирпичной стены ближе всего к воде, стекающей по склону. Сам фундамент — плита либо лента, усиленная армопоясом, выбор по геологии. Кирпич тяжёлый, поэтому основание считаем так, чтобы вес кирпичного дома не тянул его вниз по склону.

Отдельно смотрим, куда выходят окна. На горловском рельефе с верхней точки участка нередко открывается вид, ради которого землю и покупали, и планировку разумно развернуть к нему. На этапе проекта это ничего не стоит, а когда кирпичные стены уже стоят — очень дорого.

И ещё про склон — ступени и дорожки. На уклоне от калитки до крыльца может набраться несколько ступеней, и их удобнее сразу вписать в планировку участка вместе с отмосткой и водоотводом, чем потом пристраивать к готовому дому.

Кирпичный дом в Горловке: завоз и график за 48 км

До Горловки около 48 км по дороге, примерно 50 минут. Для кирпича расстояние имеет значение: груз тяжёлый, и возить его мелкими партиями невыгодно. Поставки собираем под этапы — фундамент, кирпичная коробка, облицовка — и согласуем так, чтобы машина на склоне могла подъехать и разгрузиться. Узкий крутой проезд к участку лучше обсудить на выезде, чем узнать о нём, когда грузовик уже у ворот.

Доставку до вашего участка считаем по адресу и выносим в смету отдельной строкой — никаких «километров» в тарифе не прячем. Земляные работы на склоне занимают своё время и идут первыми: пока площадка не выровнена и дренаж не уложен, фундамент не заливают. Кирпичную кладку стен ведём в тёплый сезон, а сроки каждого этапа записываем в договор.

Если вы боитесь, что кирпичная стройка на холме растянется, — это честный страх. Дом под ключ мы строим за 8–10 месяцев, а растягивают такие сроки обычно сюрпризы: вскрыли грунт, а там насыпь, или пошла вода. Поэтому сюрпризы мы стараемся найти до сметы, на геологии, а не после, с экскаватором на участке.

Сколько стоит кирпичный дом под ключ в Горловке

Квадратный метр под ключ — 83 000 ₽, одинаково для кирпича и газобетона. Работы по рельефу — вертикальная планировка, дренаж, при необходимости подпорная стенка — входят в эту цену, доплаты за склон нет. По адресу считаются только фундамент и доставка. Ориентиры по проектам из каталога:

Двухэтажный кирпичный дом на склоне иногда удобнее одноэтажного близкой площади: пятно застройки меньше, меньше земли нужно выравнивать, и дом проще вписать в рельеф. Это не правило, а повод сравнить оба варианта. Цифру фиксируем в договоре подряда, деньги вносите по этапам после приёмки. Весь каталог — на странице проектов.

Кирпич или газоблок в облицовке на склоне

Если склон крутой, а грунт по геологии слабоват, иногда разумнее облегчить коробку: несущую стену из газоблока D400–D500 одеть в лицевой кирпич. Снаружи дом выглядит так же, а нагрузка на основание меньше. Если грунт держит — строим полностью кирпичную стену с утеплителем. Чем отличаются варианты, подробно разобрано в статье о кирпичном доме под ключ.

Гарантийный срок по договору — 5 лет. Выезд, замер и расчёт сметы ничего не стоят: приедем, пройдём участок от верхней точки до нижней и скажем, что придётся сделать с рельефом. Оплатить часть дома поможет ипотека от 2 %, её условия — на отдельной странице. Другие услуги для города — в разделе строим в Горловке.