Кирпичные дома под ключ в Макеевке

Первое, что спрашивают в Макеевке, когда заходит речь о кирпиче: «А не поведёт ли такой тяжёлый дом? У нас же кругом шахты». Вопрос правильный. Кирпичная коробка весит заметно больше газобетонной, и если грунт под ней однажды осядет неравномерно, трещина пойдёт именно по кирпичной кладке. Поэтому разговор о кирпичном доме в Макеевке мы начинаем с земли, а фасады и планировки обсуждаем потом.

Участки под кирпичный дом в Макеевке: бывшие посёлки над выработками

Частный сектор Макеевки — это по большей части бывшие шахтёрские посёлки, которые со временем срослись и с городом, и с Донецком. Под многими из них остались старые горные выработки. Сверху обычно чернозём, ниже часто лёссовидный суглинок, который при замачивании может дать просадку. Для сарая это мелкая неприятность, для кирпичного дома — вопрос, который закрывают до первого ковша экскаватора.

Поэтому до проекта делаем геологию участка: если строите в льготную ипотеку, за неё вы не платите, без ипотеки она идёт отдельной строкой сметы. Если покупка ещё впереди, закажите проверку земли до сделки: отказаться от участка дешевле, чем потом усиливать под ним основание. Если земля уже ваша — приезжаем, смотрим, берём пробы и только после этого говорим, какой фундамент выдержит кирпичные стены. Грунты даже в соседних кварталах могут отличаться, так что пример соседа, который «строил без всякой геологии, и ничего», ничего и не доказывает.

Какой фундамент держит кирпич на подработке

На подработанной территории у нас два рабочих решения: монолитная плита или усиленная лента с армопоясом. Плита ведёт себя как жёсткий плот: если под одним углом грунт сядет сильнее, дом не переломится, а сыграет целиком. Заодно плита становится основанием пола первого этажа. Лента с армопоясом дешевле по бетону, но арматуру в ней считают с запасом, чтобы кирпичные стены оказались связаны в одно кольцо.

Выбирают не на глаз, а по геологии и весу конкретной кирпичной стены. Полнотелый кирпич с облицовкой — самый тяжёлый вариант. Газоблок, облицованный лицевым кирпичом, легче, и на непростом участке это иногда позволяет обойтись лентой вместо плиты. Обе схемы кладём в смету рядом, чтобы разница была видна в рублях, а не в обещаниях.

Третий момент, о котором часто забывают, — отмостка и водостоки. Лёссовидный суглинок проседает не сам по себе, а когда его замочили. Вода с крыши, сброшенная прямо под стену, за пару сезонов делает то, чего боялись от шахт. Поэтому водоотвод закладываем в тот же проект, что и фундамент, а не оставляем «на потом, когда будут деньги».

Кирпичный дом в Макеевке: что меняют 15 км от офиса

Макеевка — ближайший к нам город: около 15 км по дороге, примерно 20 минут от проспекта Мира. Для кирпичной стройки это заметно. Кирпичную кладку нужно проверять часто: горизонталь рядов, заполнение швов, перевязку углов, связь лицевого ряда с несущим. Пустой шов в облицовке потом пропускает воду, а кривой ряд видно всю жизнь дома. Когда до участка двадцать минут, мы выезжаем тогда, когда этого требует технология, а не когда выпадет свободный день.

Короткое плечо помогает и с поставками. Кирпич и раствор не приходится складировать на участке горой на месяц вперёд — завозим под этап, и материал не мокнет под дождём. Доставка всё равно идёт отдельной строкой сметы и считается по вашему адресу. Весь дом под ключ занимает 8–10 месяцев: график этапов записываем в договор, а кирпичную кладку стен ставим на тёплый сезон, когда раствор набирает прочность без мороза.

Да, кирпич кладут медленнее газоблока: элементов на метр стены больше, и каждый ложится руками. Но в Макеевке не тратится время на дальнюю дорогу и ожидание машин, поэтому общий график страдает от этого меньше, чем кажется.

Сколько стоит кирпичный дом в Макеевке

Тариф один — 83 000 ₽ за квадратный метр под ключ, и для кирпича он тот же, что для газобетона. На итог сметы влияют площадь, проект, фундамент под ваш грунт и доставка. Вот три проекта из каталога в пересчёте по тарифу:

Смета фиксируется в договоре подряда и потом не растёт, платите поэтапно — за принятые этапы. Остальные варианты, от 67 до 150 м², собраны в разделе проекты домов. Часть суммы можно закрыть льготной ипотекой от 2 % — подробности на странице ипотеки.

Кому в Макеевке подходит кирпичный дом

На подработке полная кирпичная кладка и газоблок в облицовке различаются не внешне, а весом. Если геология спокойная, нет смысла отказываться от многослойной кирпичной стены с утеплителем: она массивнее и дольше отдаёт тепло после протопки. Если участок сложный, облегчённая стена снимает часть нагрузки с основания. Выбирать между ними стоит после геологии, а не до неё.

Кирпич здесь выбирают те, кто строит для семьи и надолго: стена не горит, хорошо гасит шум с улицы, а лицевой кирпич не нужно красить. Гарантия на работы — 5 лет по договору. Сравнить кирпич и газоблок на вашем участке можно на бесплатном выезде: звоните +7 949 961-60-77, ежедневно с 9:00 до 20:00.

Если земли пока нет, начните с подбора участка — проще сразу искать место, где тяжёлому дому не понадобится дорогое усиление. Подробнее о самой стене — в статье про кирпичный дом под ключ. Общая страница по городу — строительство домов в Макеевке.