Кирпичные дома под ключ в Моспино

«Не холодно ли в кирпичном доме?» — сомнение понятное. Многие выросли в старых кирпичных домах, где зимой у наружной стены тянуло холодом, а в углах темнела сырость. Отсюда и вывод: кирпич холодный. Вывод верный наполовину. Сам по себе плотный кирпич действительно проводит тепло охотнее газобетона. Но холодной стену делает не материал, а то, как её собрали, — и в Моспино мы начинаем разговор о кирпичном доме именно с этого.

Моспино — небольшой город с частным сектором и шахтёрским прошлым, и новый кирпичный дом здесь обычно сравнивают со старыми, сложенными без утеплителя. Ниже — чем они отличаются и где кирпичная стена может потерять тепло, если строить небрежно.

Почему старые кирпичные дома холодные, а новые — нет

Старый дом — это, как правило, однородная кладка без утеплителя. Тепло уходит через неё напрямую, а внутренняя поверхность стены зимой остаётся прохладной. Тёплый влажный воздух комнаты касается её и отдаёт воду — отсюда сырые углы и плесень за шкафом.

Современная кирпичная стена устроена по-другому — слоями. Изнутри несущая кладка, она держит дом и копит тепло. Дальше утеплитель расчётной толщины — именно он отвечает за то, чтобы тепло не уходило. Снаружи лицевой кирпич, который закрывает утеплитель от дождя и ветра. Внутренняя поверхность такой стены остаётся тёплой, и конденсату не на чем выпадать.

Толщину утеплителя не берём «как у всех». Её считают по теплотехническому расчёту под нашу зиму и конкретный состав стены: какой кирпич в несущем ряду, какой утеплитель, есть ли зазор. Лишний сантиметр — это деньги, недостающий — холодная стена.

Есть и вопрос, где в стене окажется точка росы — место, где пар из комнаты превращается в воду. В правильно собранной стене это происходит в утеплителе или за ним, откуда влага может уйти наружу, а не в несущей кладке. Поэтому порядок слоёв и пароизоляцию по ходу стройки «как удобнее» не меняем.

Масса кирпича внутри утеплённой стены — плюс. Она медленно нагревается и медленно остывает, поэтому в доме нет резких скачков температуры: протопили — тепло держится, а летом стены не дают дому быстро перегреться.

Где кирпичный дом теряет тепло, если не следить

Слабые места — не сама стена, а то, что её пересекает. Бетонные перемычки над окнами, армопояс, торцы перекрытий — бетон проводит тепло лучше кирпича, и если его не утеплить, на этих полосах зимой появляется холодная линия. Ещё одно место — откосы окон: оконная рама должна стоять в слое утеплителя, а не в холодной кладке.

Эти узлы прописываем в проекте и проверяем на стройке, пока они не закрыты кирпичной облицовкой. Потом исправить ошибку будет нельзя без разборки фасада. Если хочется теплее при меньшем утеплителе, есть другой путь — несущий газоблок с облицовкой лицевым кирпичом. Про него — в статье о доме из газобетона.

Проверить, тёплый ли получился дом, можно и без приборов: в первую зиму потрогайте наружную стену изнутри в мороз и посмотрите на углы за мебелью. Если стена собрана правильно, разницы с внутренней перегородкой рука почти не почувствует.

Отдельно про цоколь и пол первого этажа. Тепло уходит не только через стены, но и вниз, особенно по периметру, где фундамент выходит наружу. Утеплённый цоколь и отмостка с утеплителем убирают холодную полосу у пола, на которую жалуются в старых домах.

Участок под кирпичный дом в Моспино: шахтёрское прошлое под огородом

Моспино — город с шахтёрской историей, и это касается не только старых домов, но и земли. Шахты оставили под частью земель выработки. Сверху обычный для региона чернозём, а глубже нередко лёсс — суглинок, который оседает, если промокнет. Для тяжёлого кирпичного дома оба обстоятельства важны, поэтому до проекта делаем геологию: под льготную ипотеку — за наш счёт, без неё — отдельной позицией сметы.

Если подработка подтвердится, фундамент — плита или армированная лента с монолитным поясом. Если суглинок просадочный — обязательно отмостка и отвод воды с крыши подальше от стен. Перед покупкой участка удобно заказать проверку земли, а если подходящего места пока нет — подбор участка.

Кирпичный дом в Моспино: донецкий адрес и 30 км дороги

Моспино входит в Донецкий горсовет, но это не соседний квартал: от проспекта Мира около 30 км, примерно 40 минут. Для кирпичной стройки это комфортное расстояние. Материал возим партиями под этапы, а приехать на кладку и проверить узлы с утеплителем можно по ходу работ, а не только в день приёмки.

Цену доставки определяет ваш адрес, в смете она отдельной строкой. Кирпичную кладку и утепление стен делаем, пока тепло и сухо, — утеплитель под дождём и раствор на морозе одинаково плохая идея. На дом под ключ закладываем 8–10 месяцев, график по этапам закрепляем договором.

Сколько стоит кирпичный дом в Моспино

Квадратный метр под ключ — 83 000 ₽, и для кирпича ставка та же, что для газобетона. Итог зависит от проекта, фундамента и доставки. Тёплая кирпичная стена окупается не сразу, а каждую зиму понемногу: меньше топить, нет сырых углов, не нужно переклеивать обои за шкафом. Ориентиры:

Цифра из договора не растёт, а деньги вы отдаёте по мере приёмки этапов. Все 26 проектов — в разделе проекты домов, о льготной ипотеке от 2 % — на отдельной странице. Срок гарантии — 5 лет; приезжаем и считаем без оплаты. Обо всём, что строим в этом городе, — на странице Моспино.