Дома из газобетона под ключ в Енакиево

Енакиево — город металлургов и шахтёров, на холмах, с терриконами на горизонте. Строить здесь дом из газобетона можно, но разговор начинается с двух вещей: что лежит под участком и как газобетонная стена переживёт возможную подвижку грунта. Особенно в тех местах, где она слабее всего, — вокруг окон и дверей. Про них в этом тексте и поговорим подробнее всего.

Холмы, шахты, терриконы: что важно знать про участок под газобетонный дом в Енакиево

Под частью города остались шахтные выработки. Рельеф холмистый, участки нередко с уклоном, рядом с терриконами грунт бывает неоднородным. К этому добавляется обычный для нашего региона разрез: чернозём сверху и лёссовидный суглинок ниже, который при сильном намокании местами оседает.

Ни одна из этих особенностей не запрещает строить из газобетона. Но каждая требует проверки до фундамента. Геология участка — бесплатная при стройке в льготную ипотеку и отдельной строкой сметы без неё — показывает, что лежит под пятном газобетонного дома, и по ней мы выбираем основание. На подработанных местах это сплошная монолитная плита или усиленный ленточный фундамент с армопоясом. На склоне к этому добавляется планировка площадки и отвод воды с верхней стороны.

Если вы только выбираете землю под газобетонный дом, проверьте её до задатка — проверка участка перед покупкой как раз для этого. Хуже нет, чем узнать о выработке под огородом, когда деньги за участок уже отданы.

Окна и двери в газобетонной стене: трещины по углам проёмов

Посмотрите на старые дома с трещинами: чаще всего трещина идёт от угла окна или двери. Проём — самое слабое место стены, в том числе газобетонной. Материала там меньше, нагрузки сходятся именно туда, и при малейшей подвижке основания стена рвётся по этой линии.

В газобетонном доме этот узел прорабатываем отдельно, а на холмистых участках Енакиево — с особым вниманием:

• над каждым проёмом — перемычка, которая забирает вес газобетонной кладки и перекрытия и передаёт его на простенки;
• простенки между окнами не делаем слишком узкими: узкий газобетонный простенок работает как слабое звено и первым принимает удар;
• под оконными проёмами газобетонную кладку армируем, чтобы угол окна не стал началом трещины;
• по верху газобетонных стен — армопояс, он связывает все простенки в одно замкнутое кольцо;
• внизу — жёсткое основание, чтобы подвижке вообще неоткуда было взяться.

Большие окна в газобетонном доме возможны. Их размер и расположение просто согласуем с конструкцией газобетонной коробки на этапе проекта, а не после кладки. Панорамное окно в гостиной на склон — нормальное желание, если перемычка и простенки рассчитаны под него заранее.

Кладка — из автоклавного газобетона марки D400–D500, шириной 300–400 мм. Снаружи её обязательно закрываем штукатуркой или облицовкой, чтобы газобетон не набирал влагу и не терял прочность на морозе.

Если дом из газобетона в два этажа: окна одно над другим

Во втором этаже логика проёмов та же, только ответственность выше. Нагрузка от верхнего этажа и крыши идёт вниз по газобетонным простенкам. Если окно второго этажа стоит над простенком первого, всё в порядке. Если оно сдвинуто и висит над проёмом нижнего окна, вес газобетонной кладки начинает искать обходной путь, и перемычке внизу достаётся больше, чем она рассчитана.

Поэтому в двухэтажных газобетонных домах для холмистых участков стараемся держать окна на одной вертикали, а армопояс делать на каждом уровне перекрытия, а не только под крышей. Пояс под вторым этажом и пояс под кровлей вместе работают как два обруча на бочке: газобетонные стены между ними не расходятся, даже если основание чуть повело. В каталоге есть двухэтажные проекты на 137 и 142,2 м², и если вам ближе такой вариант, проверим расстановку окон на выезде, до подписания договора.

Сколько стоит дом из газобетона в Енакиево

Квадратный метр газобетонного дома под ключ — 83 000 ₽, по единому тарифу, как и в Донецке. Проекты для ориентира:

Самый небольшой газобетонный дом в каталоге — одноэтажный на 67 м² за 5 561 000 ₽. Всего проектов 26, от 67 до 150 м², их можно открыть в каталоге и сразу посмотреть, где в каждом окна. Смету на дом из газобетона фиксируем в договоре подряда, а после сдачи дом пять лет на гарантии.

Для тех, кому своих денег не хватает, есть льготная ипотека от 2 %; как она устроена, рассказываем на странице ипотеки.

Почти час дороги: как ведём стройку в Енакиево

По дороге от офиса до Енакиево около 53 км, в пути примерно 55 минут. Город ближе к Горловке, чем к Донецку, и это расстояние надо честно учитывать в графике: дом из газобетона под ключ в Енакиево занимает 8–10 месяцев, и почти часовая дорога в этот срок уже заложена. Выезды планируем под этапы: фундамент, газобетонная коробка, армопояс, кровля. На каждой приёмке вы рядом и оплачиваете только принятый этап.

Для проёмов в газобетонной стене у нас есть отдельная точка контроля. Перед тем как ставить перемычки и заливать армопояс, проверяем армирование под окнами и опирание перемычек на простенки. Потом это закроется газобетонной кладкой и штукатуркой, поэтому смотреть надо именно в этот момент.

Поставки собираем так, чтобы под этап приходило всё сразу, а машина не ездила почти час за недостающей мелочью. Сколько стоит доставка газобетона до вашего участка, видно в смете отдельной строкой до подписания договора. Выезд и расчёт — за наш счёт; остальное по городу — на странице про Енакиево.