Однушка обманчива. Метров мало — значит и ремонт дешёвый, рассуждает большинство. На деле в пересчёте на квадрат она часто выходит дороже двушки, и причина не в подрядчике, а в арифметике. Разбираем, куда уходят деньги и в каком порядке идут работы.
Главная особенность однушки — доля дорогих помещений. Санузел и кухня стоят в разы дороже комнаты за тот же метр: там сходятся инженерия, гидроизоляция, плитка и сантехника. В двухкомнатной квартире эти помещения делятся на большую площадь, поэтому средний метр выходит дешевле. В однокомнатной они занимают ощутимую часть — и тянут цену вверх.
Вывод практический: смету однушки определяет не площадь, а санузел и кухня. С них и стоит начинать разговор о бюджете.
План работ
- Расстановка мебели и техники. В однушке это не дизайнерская прихоть, а инженерная необходимость: одно помещение выполняет три функции сразу, и от расстановки зависит каждая розетка.
- Демонтаж. Старая отделка, при необходимости — перегородки. Вывоз мусора.
- Инженерия. Электрика по точкам, вода и канализация, вентиляция. Самый насыщенный участок — санузел и кухня: что закладывают на кухне.
- Черновые. Штукатурка стен, стяжка пола, гидроизоляция мокрых зон. Технологические паузы — самая длинная часть графика.
- Санузел и кухня. Плитка, сантехника, фартук. Порядок — в статье этапы ремонта ванной.
- Комната и коридор. Чистовая отделка, покрытия, двери.
- Финал. Розетки, светильники, сантехника, уборка.
Куда уходит бюджет: порядок величин
Точные доли зависят от квартиры, но соотношение обычно устойчивое. Больше всего съедает санузел — на нескольких метрах делается всё сразу. Следом кухня — инженерия под технику, фартук, вывод под вытяжку. Затем черновые по всей квартире — стяжка и штукатурка идут сплошняком независимо от планировки. И только потом комната, которая по деньгам оказывается самой скромной, хотя по площади самой большой.
Отсюда практический совет: если бюджет ограничен, разумнее сделать полноценные мокрые зоны и черновые, а в комнате взять решения попроще. Обои можно переклеить, гидроизоляцию — нет: где экономия работает.
Что даёт пространство в однушке
- Ниша или полуперегородка вместо стены при выделении спальной зоны. Глухая перегородка забирает свет из единственного окна.
- Хранение до потолка. Верхний ярус шкафов и антресоли — то, чего в типовой однушке всегда не хватает.
- Совмещённый санузел. Даёт место под стиральную машину, которое иначе уезжает на кухню: плюсы и ограничения.
- Единое напольное покрытие в комнате и коридоре — визуально расширяет и убирает пороги.
- Раздвижные двери там, где распашная съедает сектор пола.
Чего делать не стоит: дробить единственную комнату глухими конструкциями и загонять всё хранение в один шкаф-гигант — он съест угол и не решит задачу.
Про объединение с кухней
Идея популярная и иногда рабочая, но с ограничениями. С газовой плитой полное объединение не проходит — нужна дверь или перегородка. Несущую стену не трогают. И расширять мокрые зоны за счёт жилой комнаты нельзя.
Отдельно и прямо: согласованием перепланировки мы не занимаемся, оформление остаётся за собственником. На замере скажем, что технически допустимо именно в вашей планировке. Подробнее: что можно и что нельзя.
Сколько это стоит и сколько занимает
Наши ставки одинаковы для любой комнатности: от 15 000 ₽/м² косметический под ключ с материалами, от 20 000 ₽/м² капитальный, от 10 000 ₽/м² только работа. Итог по однушке определяется размером санузла, количеством точек воды и электрики и состоянием квартиры, а не числом комнат.
По срокам: в однокомнатной квартире работы идут последовательно, а не параллельно — бригаде негде развернуться в двух местах сразу. Плюс технологические паузы на высыхание стяжки и штукатурки, которые сократить нельзя. Точный график фиксируем в договоре после замера.
Состав работ, гарантии и что входит в цену — на странице ремонт однокомнатной квартиры. Общий формат работы и что входит в цену — на странице ремонта квартир под ключ. Выезд, замер и смета бесплатные, смета фиксируется в договоре, материалы по цене поставщика с чеками, гарантия на работы 3 года.
