Капитальный ремонт квартиры: полный состав работ по пунктам

Формальный признак простой: капитальный ремонт — это тот, при котором меняются инженерные сети. Если электрика, вода и канализация остаются старыми, ремонт косметический, как бы дорого ни выглядела отделка. Всё остальное вытекает отсюда: чтобы поменять сети, нужно вскрыть стены и пол, а значит потом всё это восстановить.

1. Демонтаж

• Снятие обоев, покрытий пола, потолка.
• Сбивание старой плитки и штукатурки там, где она отслаивается.
• Демонтаж старой стяжки, если она бухтит или мешает по высоте.
• Снятие сантехники, радиаторов, межкомнатных дверей.
• Демонтаж старой проводки и труб.
• Разбор перегородок, если планировка меняется.
• Вынос и вывоз мусора — объём после капитального ремонта удивляет почти всех.

2. Инженерия — ядро капитального ремонта

Электрика: новый квартирный щиток с автоматами и УЗО, разводка по всем точкам, отдельные линии на мощную технику, подрозетники, вывод под свет и слаботочку. Подробно: полностью или частично менять проводку и сколько розеток нужно.

Вода и канализация: замена внутриквартирной разводки, вывод точек под сантехнику и технику, при необходимости — работы по стояку. Подробно: замена труб и разводка.

Вентиляция: проверка тяги, принудительная вытяжка в санузле, вывод под кухонную вытяжку.

Отопление: замена радиаторов, при необходимости перенос в пределах допустимого.

3. Черновые работы

• Возведение новых перегородок, если планировка меняется.
• Штукатурка стен по маякам с выведением прямых углов: как это делается.
• Стяжка пола: какую выбрать.
• Гидроизоляция мокрых зон: где именно нужна.
• Шумоизоляция, если она предусмотрена.
• Технологические паузы на высыхание — самая длинная часть графика.

4. Мокрые зоны

Санузел и кухня делаются полным циклом и занимают львиную долю бюджета: этапы по санузлу, порядок по кухне. Плитка, затирка, короба с ревизионными люками, установка сантехники.

5. Чистовая отделка

• Потолок: выравнивание, натяжной или конструкция из гипсокартона — что выбрать.
• Шпаклёвка стен, покраска или обои.
• Напольные покрытия, плинтусы, пороги.
• Межкомнатные двери и наличники.
• Установка розеток, выключателей, светильников.
• Финальная уборка.

Что в капитальный ремонт обычно НЕ входит

Об этом стоит договориться на берегу, потому что именно здесь возникают споры:

• Замена входной двери и окон — отдельные позиции.
• Мебель, кухонный гарнитур, встроенные шкафы.
• Бытовая техника и её подключение сверх выведенных точек.
• Согласование перепланировки — оформление остаётся за собственником, мы им не занимаемся.
• Работы по общедомовому имуществу за пределами квартиры.

Когда капитальный действительно нужен

Не всегда. Если сетям меньше десяти-пятнадцати лет и они в порядке, а претензии только к внешнему виду, капитальный ремонт — это переплата: как выбрать по состоянию квартиры.

Капитальный оправдан, когда: проводка алюминиевая или в скрутках, трубы стальные со следами ремонтов, стяжка бухтит, стены завалены так, что мебель не встаёт, в санузле нет гидроизоляции, или меняется планировка.

Сколько стоит

У нас от 20 000 ₽/м² под ключ с материалами и от 10 000 ₽/м², если материалы закупаете сами. Итог зависит от доли мокрых зон, количества точек инженерии и состояния квартиры, а не от метража — подробно в статье про цену за квадратный метр.

Состав работ и гарантии — на странице капитальный ремонт квартиры. Общий формат работы — на странице ремонта квартир под ключ. Выезд, замер и смета бесплатные, смета фиксируется в договоре и сама по себе не растёт, материалы покупаем по цене поставщика и отдаём чеки, скрытые работы фотографируем. Гарантия на работы 3 года.