«Капитальный» — слово, под которым каждый понимает своё. Для одного это заменить обои и двери, для другого — вскрыть квартиру до бетона. Разница между этими трактовками измеряется в разах, поэтому ниже — перечень по пунктам, который можно взять и сверить со своей сметой.
Формальный признак простой: капитальный ремонт — это тот, при котором меняются инженерные сети. Если электрика, вода и канализация остаются старыми, ремонт косметический, как бы дорого ни выглядела отделка. Всё остальное вытекает отсюда: чтобы поменять сети, нужно вскрыть стены и пол, а значит потом всё это восстановить.
1. Демонтаж
- Снятие обоев, покрытий пола, потолка.
- Сбивание старой плитки и штукатурки там, где она отслаивается.
- Демонтаж старой стяжки, если она бухтит или мешает по высоте.
- Снятие сантехники, радиаторов, межкомнатных дверей.
- Демонтаж старой проводки и труб.
- Разбор перегородок, если планировка меняется.
- Вынос и вывоз мусора — объём после капитального ремонта удивляет почти всех.
2. Инженерия — ядро капитального ремонта
Электрика: новый квартирный щиток с автоматами и УЗО, разводка по всем точкам, отдельные линии на мощную технику, подрозетники, вывод под свет и слаботочку. Подробно: полностью или частично менять проводку и сколько розеток нужно.
Вода и канализация: замена внутриквартирной разводки, вывод точек под сантехнику и технику, при необходимости — работы по стояку. Подробно: замена труб и разводка.
Вентиляция: проверка тяги, принудительная вытяжка в санузле, вывод под кухонную вытяжку.
Отопление: замена радиаторов, при необходимости перенос в пределах допустимого.
3. Черновые работы
- Возведение новых перегородок, если планировка меняется.
- Штукатурка стен по маякам с выведением прямых углов: как это делается.
- Стяжка пола: какую выбрать.
- Гидроизоляция мокрых зон: где именно нужна.
- Шумоизоляция, если она предусмотрена.
- Технологические паузы на высыхание — самая длинная часть графика.
4. Мокрые зоны
Санузел и кухня делаются полным циклом и занимают львиную долю бюджета: этапы по санузлу, порядок по кухне. Плитка, затирка, короба с ревизионными люками, установка сантехники.
5. Чистовая отделка
- Потолок: выравнивание, натяжной или конструкция из гипсокартона — что выбрать.
- Шпаклёвка стен, покраска или обои.
- Напольные покрытия, плинтусы, пороги.
- Межкомнатные двери и наличники.
- Установка розеток, выключателей, светильников.
- Финальная уборка.
Что в капитальный ремонт обычно НЕ входит
Об этом стоит договориться на берегу, потому что именно здесь возникают споры:
- Замена входной двери и окон — отдельные позиции.
- Мебель, кухонный гарнитур, встроенные шкафы.
- Бытовая техника и её подключение сверх выведенных точек.
- Согласование перепланировки — оформление остаётся за собственником, мы им не занимаемся.
- Работы по общедомовому имуществу за пределами квартиры.
Когда капитальный действительно нужен
Не всегда. Если сетям меньше десяти-пятнадцати лет и они в порядке, а претензии только к внешнему виду, капитальный ремонт — это переплата: как выбрать по состоянию квартиры.
Капитальный оправдан, когда: проводка алюминиевая или в скрутках, трубы стальные со следами ремонтов, стяжка бухтит, стены завалены так, что мебель не встаёт, в санузле нет гидроизоляции, или меняется планировка.
Сколько стоит
У нас от 20 000 ₽/м² под ключ с материалами и от 10 000 ₽/м², если материалы закупаете сами. Итог зависит от доли мокрых зон, количества точек инженерии и состояния квартиры, а не от метража — подробно в статье про цену за квадратный метр.
Состав работ и гарантии — на странице капитальный ремонт квартиры. Общий формат работы — на странице ремонта квартир под ключ. Выезд, замер и смета бесплатные, смета фиксируется в договоре и сама по себе не растёт, материалы покупаем по цене поставщика и отдаём чеки, скрытые работы фотографируем. Гарантия на работы 3 года.
