Косметический или капитальный ремонт: как выбрать по состоянию квартиры

Граница проходит по инженерии. Косметический — отделка поверх существующих сетей: выравнивание, покраска или обои, покрытия, двери. Капитальный — с заменой электрики, воды и канализации, а значит со вскрытием стен и пола: полный состав работ.

Ключевой момент: выбирает не бюджет, а состояние квартиры. Ниже семь проверок, которые можно сделать самому за полчаса.

Чек-лист: семь проверок за полчаса

1. Проводка. Снимите крышку розетки и посмотрите на жилу. Алюминий, тканевая изоляция, скрутки вместо клемм — капитальный, без вариантов. Ещё признак: выбивает автомат при включении чайника и микроволновки одновременно.
2. Щиток. Пробки вместо автоматов, отсутствие УЗО, вход на две линии на всю квартиру — та же история.
3. Трубы. Стальные с хомутами, следами ремонтов и ржавыми подтёками — менять. Полипропилен или металлопластик в нормальном состоянии — можно оставить.
4. Стяжка. Простучите пол по всей площади. Звонкий звук означает, что слой отошёл от плиты, — покрытие на него класть нельзя.
5. Стены. Приложите правило или ровную рейку. Если зазор такой, что шкаф встанет с клином, а плитка пойдёт на конус, — одной покраской не отделаться.
6. Санузел. Была ли гидроизоляция? Если плитка лежит с советских времён — почти наверняка нет. Класть новую плитку без гидроизоляции нельзя: почему.
7. Планировка. Если она вас не устраивает и вы собираетесь её менять — это автоматически капитальный: перегородки идут первым этапом и тянут за собой всё остальное.

Правило чтения чек-листа простое: достаточно одного «да» в пунктах 1–3, чтобы косметический ремонт стал плохой идеей. Сети закрываются отделкой, и добраться до них потом можно только сломав её.

Когда косметический — правильный выбор

• Квартира после капитального ремонта пяти-десятилетней давности: сети живые, надоела отделка.
• Новостройка с предчистовой отделкой, где инженерия уже разведена и вас устраивает: что входит в стадии.
• Квартира под сдачу, где задача — привести в товарный вид, а не вложиться на двадцать лет.
• Предпродажная подготовка.

Промежуточный вариант, который часто выручает

Он же самый недооценённый: капитальный в мокрых зонах, косметический в комнатах.

Логика в том, что инженерия и гидроизоляция сосредоточены в санузле и на кухне — там и делается полный цикл. В комнатах при живой проводке достаточно выровнять и отделать. Электрику при этом обычно всё равно меняют полностью, потому что кабель идёт через всю квартиру, — но стены в комнатах вскрываются локально, по штробам, а не полностью.

Такой формат дешевле сплошного капитального и честнее сплошного косметического.

Сколько стоит каждый вариант

У нас от 15 000 ₽/м² косметический под ключ с материалами, от 20 000 ₽/м² капитальный, от 10 000 ₽/м² только работа. Разница между косметическим и капитальным — примерно треть, а вот разница между «сделать косметику сейчас и капитальный через три года» и «сделать капитальный сразу» — это полная стоимость отделки, выброшенная дважды.

Именно поэтому на замере мы проходим по этому чек-листу вместе с вами и говорим прямо: где хватит косметики, а где она будет выброшенными деньгами. Бывает и обратное — приезжаем, смотрим и говорим, что капитальный вам не нужен.

Страницы услуг: косметический ремонт и капитальный ремонт. Оба вида входят в ремонт квартир под ключ. Выезд, замер и смета бесплатные, смета фиксируется в договоре, материалы по цене поставщика с чеками, гарантия на работы 3 года. Где экономия оправдана, а где нет — в статье как сэкономить на ремонте.