Ремонт двухкомнатной квартиры: что делать в первую очередь и в каком порядке

Главный вопрос двушки — делать сразу или по частям. Ответ зависит от типа ремонта, и он жёсткий.

Косметический можно делать по комнатам. Комнаты друг от друга не зависят: выравнивание, отделка, покрытия. Сделали одну — живёте в ней, делаете вторую.

Капитальный по комнатам делать нельзя. Электрика, вода, канализация и стяжка идут через всю квартиру. Разбить их по этапам означает вскрывать готовую отделку во второй заход. Поэтапный капитальный ремонт обходится дороже цельного — это не мнение подрядчика, а арифметика демонтажа.

Порядок работ при капитальном ремонте

1. Планировка и расстановка мебели по обеим комнатам сразу, включая кухню и санузел. От неё зависит каждая точка инженерии.
2. Демонтаж по всей квартире. Старая отделка, при необходимости перегородки, вывоз мусора.
3. Инженерия сплошняком. Электрика от щитка по всем точкам, вода и канализация, вентиляция. Именно этот этап и делает поэтапный ремонт невозможным.
4. Черновые. Штукатурка, стяжка, гидроизоляция мокрых зон. Здесь самые длинные паузы на высыхание.
5. Мокрые зоны. Санузел и кухня — самые долгие и дорогие помещения: этапы по санузлу, порядок по кухне.
6. Комнаты и коридор. Чистовая отделка, покрытия, двери.
7. Финал. Сантехника, розетки, светильники, уборка.

Что делать в первую очередь, если бюджет ограничен

Порядок приоритетов такой, и он не про красоту.

Первое — инженерия и мокрые зоны. Всё, что закрывается наглухо. Электрика в стене, разводка воды, гидроизоляция санузла. Эти работы нельзя переиграть без демонтажа отделки, поэтому их делают сразу и полноценно.

Второе — черновые по всей квартире. Стяжка и штукатурка идут сплошняком, разбивать их бессмысленно.

Третье — чистовая. Вот здесь можно и растянуть, и упростить. Комнату отделать в покраску, а не в декоративную штукатурку. Поставить простые двери и заменить их через три года. Всё это меняется без ущерба для остального: где экономия работает, а где нет.

Где в двушке теряют время

Не на отделке. Основное время съедают технологические паузы: сохнет стяжка, сохнет штукатурка, набирает прочность плиточный клей, сохнут слои гидроизоляции. Сумма этих пауз обычно больше, чем все активные работы вместе.

Хорошая новость двухкомнатной квартиры: в ней бригада может работать параллельно — пока сохнет стяжка в комнатах, идёт плитка в санузле. В однушке такой возможности нет. Поэтому по срокам двушка часто отличается от однушки меньше, чем можно ожидать по метражу.

Можно ли жить в квартире во время ремонта

При косметическом по комнатам — иногда да, если есть где спать и чем пользоваться.

При капитальном — нет, и это вопрос не удобства, а безопасности. Отключается вода и электричество, работает пыльный инструмент, сохнет стяжка, в мокрых зонах ничего не работает. Кроме того, жизнь в квартире растягивает сроки: бригада каждый вечер убирает то, что завтра снова разложит.

Что двигает смету двушки

Не количество комнат. Смету определяют те же вещи, что и в любой квартире: доля мокрых зон, количество точек инженерии, состояние исходника и класс материалов — подробно в статье про цену за квадратный метр.

Приятная особенность: в пересчёте на метр двушка обычно выходит дешевле однушки. Санузел и кухня — самые дорогие зоны — делятся на большую площадь. Общая сумма при этом, разумеется, больше.

Наши ставки: от 15 000 ₽/м² косметический под ключ с материалами, от 20 000 ₽/м² капитальный, от 10 000 ₽/м² только работа. Состав работ и гарантии — на странице ремонт двухкомнатной квартиры. Общие условия — на странице ремонта квартир под ключ. Выезд и смета бесплатные, смета фиксируется в договоре, материалы по цене поставщика с чеками, гарантия на работы 3 года.