В двушке появляется соблазн, которого нет в однушке: сделать сначала одну комнату, потом вторую, растянув расходы. Иногда это работает, иногда удваивает бюджет. Разница зависит от одного — какого типа ремонт вы делаете.
Главный вопрос двушки — делать сразу или по частям. Ответ зависит от типа ремонта, и он жёсткий.
Косметический можно делать по комнатам. Комнаты друг от друга не зависят: выравнивание, отделка, покрытия. Сделали одну — живёте в ней, делаете вторую.
Капитальный по комнатам делать нельзя. Электрика, вода, канализация и стяжка идут через всю квартиру. Разбить их по этапам означает вскрывать готовую отделку во второй заход. Поэтапный капитальный ремонт обходится дороже цельного — это не мнение подрядчика, а арифметика демонтажа.
Порядок работ при капитальном ремонте
- Планировка и расстановка мебели по обеим комнатам сразу, включая кухню и санузел. От неё зависит каждая точка инженерии.
- Демонтаж по всей квартире. Старая отделка, при необходимости перегородки, вывоз мусора.
- Инженерия сплошняком. Электрика от щитка по всем точкам, вода и канализация, вентиляция. Именно этот этап и делает поэтапный ремонт невозможным.
- Черновые. Штукатурка, стяжка, гидроизоляция мокрых зон. Здесь самые длинные паузы на высыхание.
- Мокрые зоны. Санузел и кухня — самые долгие и дорогие помещения: этапы по санузлу, порядок по кухне.
- Комнаты и коридор. Чистовая отделка, покрытия, двери.
- Финал. Сантехника, розетки, светильники, уборка.
Что делать в первую очередь, если бюджет ограничен
Порядок приоритетов такой, и он не про красоту.
Первое — инженерия и мокрые зоны. Всё, что закрывается наглухо. Электрика в стене, разводка воды, гидроизоляция санузла. Эти работы нельзя переиграть без демонтажа отделки, поэтому их делают сразу и полноценно.
Второе — черновые по всей квартире. Стяжка и штукатурка идут сплошняком, разбивать их бессмысленно.
Третье — чистовая. Вот здесь можно и растянуть, и упростить. Комнату отделать в покраску, а не в декоративную штукатурку. Поставить простые двери и заменить их через три года. Всё это меняется без ущерба для остального: где экономия работает, а где нет.
Где в двушке теряют время
Не на отделке. Основное время съедают технологические паузы: сохнет стяжка, сохнет штукатурка, набирает прочность плиточный клей, сохнут слои гидроизоляции. Сумма этих пауз обычно больше, чем все активные работы вместе.
Хорошая новость двухкомнатной квартиры: в ней бригада может работать параллельно — пока сохнет стяжка в комнатах, идёт плитка в санузле. В однушке такой возможности нет. Поэтому сроки ремонта двухкомнатной квартиры часто отличаются от однушки меньше, чем можно ожидать по метражу.
Можно ли жить в квартире во время ремонта
При косметическом по комнатам — иногда да, если есть где спать и чем пользоваться.
При капитальном — нет, и это вопрос не удобства, а безопасности. Отключается вода и электричество, работает пыльный инструмент, сохнет стяжка, в мокрых зонах ничего не работает. Кроме того, жизнь в квартире растягивает сроки: бригада каждый вечер убирает то, что завтра снова разложит. Что при этом ждёт вас и соседей — шум, мусор и соседи при ремонте.
Что двигает смету двушки
Не количество комнат. Смету определяют те же вещи, что и в любой квартире: доля мокрых зон, количество точек инженерии, состояние исходника и класс материалов — подробно в статье про цену за квадратный метр.
Приятная особенность: в пересчёте на метр двушка обычно выходит дешевле однушки. Санузел и кухня — самые дорогие зоны — делятся на большую площадь. Общая сумма при этом, разумеется, больше.
Наши ставки: от 15 000 ₽/м² косметический под ключ с материалами, от 20 000 ₽/м² капитальный, от 10 000 ₽/м² только работа. Состав работ и гарантии — на странице ремонт двухкомнатной квартиры. Общие условия — на странице ремонта квартир под ключ. Выезд и смета бесплатные, смета фиксируется в договоре, материалы по цене поставщика с чеками, гарантия на работы 3 года.
