Приёмка квартиры у застройщика: что проверять и чем

Главное правило приёмки: всё, что вы не записали в акт, дальше становится вашей проблемой. Поэтому идти надо не «посмотреть квартиру», а проверять по списку, с инструментом и не торопясь.

Что взять с собой

Минимальный набор: правило двухметровое или длинный уровень (ровность стен и пола), рулетка, обычная зажигалка или лист бумаги (тяга в вентканале), любой электроприбор или отвёртка-индикатор (проверить, есть ли напряжение), фонарик, мел или малярный скотч (отмечать найденное прямо на месте), блокнот и телефон для фотографий.

Идти лучше днём: при дневном свете видно то, чего не видно при лампочке — волны на стенах, разнотон, царапины на стеклопакетах.

Стены и потолок

Правило прикладывают в нескольких направлениях и смотрят зазор. Углы проверяют угольником — непрямой угол потом вылезет щелью за кухонным гарнитуром. Отдельно смотрят вертикаль: стена может быть ровной, но заваленной.

Трещины: волосяные на штукатурке в новостройке — обычная история усадки, но записать их всё равно стоит. Трещины в несущих конструкциях и раскрытые швы между плитами — это уже серьёзно и требует объяснений от застройщика.

Пол

Стяжку простукивают по всей площади — звонкий звук означает, что слой отошёл от плиты. Ровность проверяют правилом. Отдельно смотрят перепад по высоте между комнатами и уровень пола в санузле: он должен быть ниже или иметь порог.

Что именно считается нормой по ровности, зависит от того, какое покрытие вы будете класть — под крупноформатную плитку требования жёстче, чем под ламинат. Логика та же, что в статье какую стяжку выбрать.

Окна и входная дверь

• Створки открываются и закрываются без усилия, не задевают раму, фиксируются в откинутом положении.
• Уплотнитель по всему периметру, без разрывов и заломов.
• Стеклопакеты без царапин, сколов и внутреннего запотевания.
• Монтажный шов запенен и закрыт, а не оставлен открытым.
• Отливы и водоотвод на месте, уклон наружу.
• Входная дверь закрывается одним движением, замки работают, полотно не задевает коробку.

Электрика

Проверяют наличие напряжения во всех точках, соответствие количества розеток и выводов проекту, работу автоматов в щитке и заземление. Если квартира с отделкой — каждая розетка и каждый выключатель проверяются отдельно, а не выборочно.

Вентиляция

Лист бумаги прикладывают к решётке при приоткрытом окне. Держится — тяга есть. Падает — тяги нет, и это дефект, который нужно фиксировать: без работающего канала в санузле и на кухне неизбежны сырость и запахи. Как это связано с вытяжкой на кухне, разобрано в статье электрика и вентиляция на кухне.

Сантехника и отопление

Стояки без следов течи, вводные краны на месте и поворачиваются, счётчики установлены и их номера совпадают с документами. Радиаторы закреплены, с воздухоотводчиками, не перекрыты подоконником так, что тепло не идёт в комнату.

Что делать с найденным

Каждый дефект отмечают на месте (мелом или скотчем), фотографируют и вносят в дефектную ведомость — с описанием и привязкой к месту. Дальше два пути: подписать акт с приложением ведомости или отказаться от подписания до устранения. Какой вариант доступен, зависит от вашего договора — читать нужно его, а не советы в интернете.

Не спешите принимать «под честное слово, потом исправим». После подписания акта мотивация исправлять резко падает, а часть работ вы уже не докажете.

После приёмки

Дальше начинается ремонт, и порядок в нём тот же независимо от стадии отделки: сначала планировка и расстановка, потом инженерия, потом черновые. Подробно: ремонт в новостройке с нуля и чем отличаются стадии отделки.

Мы приезжаем на замер уже после приёмки и считаем по факту — что реально сделано и в каком качестве. Ремонт квартир под ключ: смета в договоре, материалы по цене поставщика с чеками, гарантия на работы 3 года. Выезд и расчёт бесплатные.