Приёмка — единственный момент, когда недостатки исправляет застройщик, а не вы за свой счёт. Подписанный акт закрывает эту возможность по большинству позиций. Разбираем, что проверять по каждому узлу и в каком порядке.
Главное правило приёмки: всё, что вы не записали в акт, дальше становится вашей проблемой. Поэтому идти надо не «посмотреть квартиру», а проверять по списку, с инструментом и не торопясь.
Что взять с собой
Минимальный набор: правило двухметровое или длинный уровень (ровность стен и пола), рулетка, обычная зажигалка или лист бумаги (тяга в вентканале), любой электроприбор или отвёртка-индикатор (проверить, есть ли напряжение), фонарик, мел или малярный скотч (отмечать найденное прямо на месте), блокнот и телефон для фотографий.
Идти лучше днём: при дневном свете видно то, чего не видно при лампочке — волны на стенах, разнотон, царапины на стеклопакетах.
Стены и потолок
Правило прикладывают в нескольких направлениях и смотрят зазор. Углы проверяют угольником — непрямой угол потом вылезет щелью за кухонным гарнитуром. Отдельно смотрят вертикаль: стена может быть ровной, но заваленной.
Трещины: волосяные на штукатурке в новостройке — обычная история усадки, но записать их всё равно стоит. Трещины в несущих конструкциях и раскрытые швы между плитами — это уже серьёзно и требует объяснений от застройщика.
Пол
Стяжку простукивают по всей площади — звонкий звук означает, что слой отошёл от плиты. Ровность проверяют правилом. Отдельно смотрят перепад по высоте между комнатами и уровень пола в санузле: он должен быть ниже или иметь порог.
Что именно считается нормой по ровности, зависит от того, какое покрытие вы будете класть — под крупноформатную плитку требования жёстче, чем под ламинат. Логика та же, что в статье какую стяжку выбрать.
Окна и входная дверь
- Створки открываются и закрываются без усилия, не задевают раму, фиксируются в откинутом положении.
- Уплотнитель по всему периметру, без разрывов и заломов.
- Стеклопакеты без царапин, сколов и внутреннего запотевания.
- Монтажный шов запенен и закрыт, а не оставлен открытым.
- Отливы и водоотвод на месте, уклон наружу.
- Входная дверь закрывается одним движением, замки работают, полотно не задевает коробку.
Электрика
Проверяют наличие напряжения во всех точках, соответствие количества розеток и выводов проекту, работу автоматов в щитке и заземление. Если квартира с отделкой — каждая розетка и каждый выключатель проверяются отдельно, а не выборочно.
Вентиляция
Лист бумаги прикладывают к решётке при приоткрытом окне. Держится — тяга есть. Падает — тяги нет, и это дефект, который нужно фиксировать: без работающего канала в санузле и на кухне неизбежны сырость и запахи. Как это связано с вытяжкой на кухне, разобрано в статье электрика и вентиляция на кухне.
Сантехника и отопление
Стояки без следов течи, вводные краны на месте и поворачиваются, счётчики установлены и их номера совпадают с документами. Радиаторы закреплены, с воздухоотводчиками, не перекрыты подоконником так, что тепло не идёт в комнату.
Что делать с найденным
Каждый дефект отмечают на месте (мелом или скотчем), фотографируют и вносят в дефектную ведомость — с описанием и привязкой к месту. Дальше два пути: подписать акт с приложением ведомости или отказаться от подписания до устранения. Какой вариант доступен, зависит от вашего договора — читать нужно его, а не советы в интернете.
Не спешите принимать «под честное слово, потом исправим». После подписания акта мотивация исправлять резко падает, а часть работ вы уже не докажете.
После приёмки
Дальше начинается ремонт, и порядок в нём тот же независимо от стадии отделки: сначала планировка и расстановка, потом инженерия, потом черновые. Подробно: ремонт в новостройке с нуля и чем отличаются стадии отделки.
Мы приезжаем на замер уже после приёмки и считаем по факту — что реально сделано и в каком качестве. Ремонт квартир под ключ: смета в договоре, материалы по цене поставщика с чеками, гарантия на работы 3 года. Выезд и расчёт бесплатные.
