Тини хаус, префаб, капсульный, мобильный: словарь модульных домов

Тини хаус, мини-дом, префаб, мобильный дом и «дом из модулей» в большинстве объявлений означают одно и то же — объёмный блок, собранный на заводе и привезённый на участок готовым. Различаются только акцент продавца и площадь. А вот капсульный дом, бытовка и дом на колёсах — это уже другие товары, а не другие слова для того же товара.

Ниже — разбор всех этих слов: что стоит за каждым, на какой оси оно лежит и делаем ли мы такой дом. Отдельно — три вопроса, которые снимают путаницу в любом объявлении за минуту.

Пять осей, на которых расходятся названия

Путаница возникает не от хитрости продавцов, а от того, что слова описывают разные свойства одного объекта. Одно название про размер, второе про место сборки, третье про возможность увезти дом. Пока термины не разложены по осям, спор «тини хаус или модульный дом» похож на спор о том, что лучше — красное или круглое.

Следствие простое: слова с разных осей друг другу не противоречат. «Тини хаус из бруса заводской сборки, который можно перевезти» — это не набор взаимоисключающих терминов, а один дом, описанный с четырёх сторон. Спорить есть смысл только внутри одной оси: дерево или металл, цех или участок.

Словарь: какие названия означают один и тот же дом

Тини хаус — что это и чем он отличается от модульного дома

Тини хаус (дословно «крошечный дом») в российской практике — не отдельная технология, а размерный класс модульного дома: как правило до 40 м², одна спальня или спальная ниша, кухня-гостиная единым объёмом, полноценный санузел. Конструктивно это тот же модуль: каркас из бруса 150×50 мм, 150 мм минеральной ваты в стенах, полу и кровле, потолок 2,5 м, двухкамерные энергосберегающие стеклопакеты.

В нашей линейке под это описание попадают модули 25 м² за 959 000 ₽, 29 м² за 1 319 000 ₽ и 38 м² за 1 679 000 ₽. Разница между «тини хаусом» и «модульным домом» лежит не в спецификации, а в картинке, которую человек держит в голове: у первого это терраса, большое остекление и продуманная эргономика вместо коридоров, у второго — просто готовый дом. Терраса при этом входит в комплектацию всех девяти площадей линейки, а не идёт опцией за доплату.

Написание «тайни хаус» встречается реже, но означает ровно то же самое: это два варианта транслитерации одного английского слова, а не два разных продукта.

Префаб дом — это готовый модуль или домокомплект

Префаб (от prefabricated) — это не тип дома, а способ производства: детали или целые объёмы изготавливают в цеху, а на участке только собирают. Под одним этим словом продают две принципиально разные вещи, и именно здесь путаница обходится покупателю дороже всего.

• Готовый объёмный модуль. Приехал на манипуляторе, встал на сваи, подключился. Отделка, окна, проводка и сантехника уже внутри. Изготовление 2–4 недели, монтаж на участке — 1–4 дня.
• Домокомплект. Набор пронумерованных стен, балок и панелей, в том числе из CLT. На участке его ещё надо собрать: это недели работы, отдельная бригада и отдельная смета на монтаж.

Мы работаем в первом варианте: панели и брус — это материал модуля, а не товар сам по себе. Практический вывод: услышав цену за метр «префаб-дома», сразу уточняйте, метр чего имеется в виду. Метр домокомплекта и метр готового дома под ключ отличаются в разы, потому что во втором уже сидят отделка, инженерия и основание.

Капсульный дом: близкий по картинке, другой по материалу

Здесь граница проходит по материалу каркаса, и её надо назвать прямо. Капсульный дом на рынке — это каркас из нержавеющей стали, алюминиевые панели снаружи и, как правило, поставка из Китая. Мы такие не производим. Если нужна именно металлическая капсула — это не к нам, и никакой деревянный модуль её не заменит.

Но за запросом «капсульный дом» чаще стоит не «хочу нержавейку», а «хочу компактный современный дом необычного вида». В этом случае стоит сравнить деньги: рыночный ориентир по капсуле — порядка 1,7 млн ₽ за 18 м², то есть около 94 000 ₽ за квадратный метр. Наш деревянный модуль 25 м² стоит 959 000 ₽, это 38 400 ₽ за метр, и это цена самого дома — фундамент считаем отдельно. Редкий случай, когда более модное название означает более дорогой метр, а не наоборот.

Второй вопрос к металлической капсуле — теплотехнический. Сталь проводит тепло в сотни раз лучше дерева, поэтому в капсуле всё решает то, как выполнен разрыв мостиков холода в узлах каркаса. Это не приговор конструкции, но это первый вопрос, который стоит задать поставщику капсулы, прежде чем сравнивать её с деревянным модулем по цене.

Мобильный дом: отличия от модульного — в основании, а не в стенах

Мобильный, передвижной и перевозной дом — это тот же модуль, но описанный со стороны возможности переезда. Разница с «просто модульным» проходит не по стенам, а по основанию и по вводам коммуникаций. Один и тот же модуль 25 м² на свайно-винтовом фундаменте с разъёмными вводами воды и электрики действительно можно снять и увезти. Тот же модуль с капитальной обвязкой, врезанным септиком и подключённой скважиной формально тоже перевозится — только стоить это будет как заметная часть самого дома.

Что делает переезд реальным: габарит в пределах транспортного, целостность объёма (модуль не разбирают на части) и предусмотренные точки строповки. Что к мобильному дому отношения не имеет — «дом на колёсах»: это транспортное средство на шасси со своей регистрацией. Модуль ставят на сваи, а не на оси.

Важное денежное следствие: чем демонстративнее «мобильность» дома, тем сложнее с его правовым статусом, ипотекой и пропиской. Если дом покупается как жильё, а не как времянка, логика обратная — ипотека от 2% годовых работает там, где дом заявлен как постоянное жильё, а не как перевозимый объект.

Названия, за которыми стоит другой товар

Бытовка, вагончик, времянка. Отличаются от модуля тремя цифрами спецификации: толщина утеплителя, сечение бруса каркаса и высота потолка. Подробный разбор с цифрами — в материале про границу между бытовкой и модульным домом.

Блок-контейнер, морской контейнер. С модулем совпадает только логика доставки: привезли готовым, поставили краном. Внутри это металлическая коробка, а не деревянная стена с 150 мм минваты, отделкой и стеклопакетами. Сравнивать такие предложения нужно по спецификации — материал стены, толщина утеплителя, высота потолка, — а не по слову «модуль» в объявлении.

Складной дом, дом-трансформер. Обещания вида «сборка за четыре часа» относятся к другой конструкции — раскладной. Наш цикл честнее и длиннее: 2–4 недели в цеху и 1–4 дня монтажа на участке.

Барнхаус, A-frame, дом-куб. Это про силуэт и форму крыши, а не про технологию. Барнхаус вполне собирается из модулей — см. модульный барнхаус. Форма и способ производства лежат на разных осях, и это как раз тот случай, когда два «разных» названия совместимы.

Три вопроса, которые снимают путаницу в любом объявлении

1. Где собирают объём — в цеху или на участке? Это отделяет готовый модуль и префаб от домокомплекта, который приезжает деталями и собирается уже на месте.
2. Из чего каркас и какое сечение? Ответ «брус 150×50» и «нержавеющая сталь» — это два разных товара под одинаково модными названиями.
3. Метр чего вы называете? Метр коробки, метр домокомплекта и метр дома под ключ — три разные цифры. У нас метр модуля под ключ — 38 400–45 500 ₽ в зависимости от площади, метр капитального дома под ключ — 83 000 ₽. Разница не в наценке, а в том, что входит в метр.

В ДНР эти вопросы не придирка, а необходимость. В Донецке один и тот же продавец нередко держит в прайсе и вагончик за сотню тысяч, и жилой модуль за миллион с лишним, и оба называет словом «модуль». Плюс местная специфика: на подработанных территориях со склонностью к просадке свайное основание модуля — это не удешевление, а рабочее инженерное решение, потому что сваю можно подрихтовать, не трогая дом. А узкие улицы старой застройки диктуют третий вопрос — пройдёт ли манипулятор с готовым блоком к вашему участку; габарит согласуют до подписания, а не в день доставки.

Если после словаря стало понятно, что нужен именно заводской деревянный модуль, дальше смотрите линейку площадей на странице модульных домов и разбор цены — сколько на самом деле стоит модульный дом. Выезд на участок, замер и расчёт сметы — без оплаты и без обязательств; смета фиксируется до старта работ.