Что такое модульный дом и из чего его собирают

Слово «модульный» сбивает с толку: кажется, что речь о чём-то временном или сборно-разборном. На деле это способ строить обычный жилой дом, при котором большую часть работ переносят с участка в цех. Ниже — из чего такой дом состоит, что в нём уже есть к моменту доставки, какие бывают площади и сколько он стоит.

Что такое модульный дом простыми словами

Представьте, что дом разрезали на несколько больших объёмов — секций с полом, стенами и кровлей. Каждую секцию собирают целиком на производстве: ставят каркас, утепляют, зашивают, вставляют окна, делают отделку и прокладывают инженерию. Готовые секции везут на участок, ставят на фундамент и соединяют между собой. Самый компактный дом нашей линейки, 25 м², приезжает одним модулем; дома большей площади собирают из нескольких секций. Модули для «Единого Контура» изготавливает производство, с которым у нас официальный договор, и готовый дом можно приехать и принять прямо в цеху.

У такого дома три отличительных признака:

• основную часть работ выполняют в цеху, а на участке остаются фундамент, монтаж и подключение к сетям;
• дом приезжает с готовой отделкой, и после монтажа в нём можно жить;
• на участке его ставят за 1–4 дня, тогда как стройка с нуля занимает месяцы.

От домокомплекта модульный дом отличается степенью готовности: домокомплект — это набор стен и балок, которые собирают и отделывают уже на участке. От бытовки его отличают конструкция и назначение — бытовку и модульный дом мы сравнили отдельно.

Из чего состоит модульный дом: стена, пол и кровля по слоям

Основа модуля — каркас из бруса 150×50 мм. Брус работает как стойки и обвязка, а промежутки между стойками заполняет утеплитель. С обеих сторон каркаса идут слои, и у каждого своя работа.

Пол устроен по тому же принципу: между лагами лежат те же 150 мм минеральной ваты, снизу утеплитель защищён от ветра, сверху — основание и ламинат 33-го класса. Кровля повторяет схему стены: утеплитель 150 мм, плёнки и кровельное покрытие. Одинаковая толщина утеплителя по всему контуру важна потому, что дом на сваях теряет тепло и через пол, под которым гуляет ветер.

Порядок слоёв решает, будет ли стена сухой. Пароизоляция стоит со стороны тёплой комнаты и задерживает пар, ветрозащита снаружи выпускает остатки влаги в вентилируемый зазор. Если слои перепутать, пар будет копиться в утеплителе, — поэтому их порядок и качество проклейки проверяют, пока стена открыта.

Какой толщины стены у модульного дома

Толщину стены задаёт глубина стойки: брус 150 мм — это 150 мм утеплителя внутри стены. К ним добавляются внутренняя обшивка и вентилируемый фасад снаружи. Для деревянного каркаса важнее общей толщины то, сколько в стене утеплителя и насколько он сухой. По СП 50.13330 сосна поперёк волокон проводит тепло в несколько раз сильнее минеральной ваты, поэтому стену и собирают из стоек с широкими промежутками, заполненными утеплителем.

Из какого дерева делают модульные дома

У модуля нет одной «породы дома»: под каждую задачу подбирают своё дерево. Стойки, обвязку, лаги и стропила, скрытые внутри стен и перекрытий, делают из сосны или ели камерной сушки — там важна прямая геометрия. Фасадная доска под имитацию бруса и вагонка внутри — тоже сосна или ель. У террасы, которая мокнет под каждым дождём, требования к древесине другие; подробности — на странице о породе дерева для модульного дома.

Есть и второй вариант конструкции — модуль из панелей CLT. Это перекрёстно-клеёная древесина: доски толщиной 20–40 мм укладывают слоями под прямым углом друг к другу и прессуют с клеем в плиту размером со стену. Такая стена несёт нагрузку всей плоскостью, а не отдельными стойками. Чем это отличается на практике, рассказано на странице о модульном доме из CLT.

Что уже внутри, когда модуль приезжает

Модуль приезжает на участок домом. В стандартную комплектацию входят:

• фасад из профлиста и имитации бруса, окна REHAU с трёхкамерным профилем 60 мм и энергосберегающим стеклом — конфигурацию подбирают под заказчика;
• вагонка на стенах и потолке, ламинат 33-го класса на полу, межкомнатные двери;
• скрытая электропроводка со щитом, розетками, выключателями и светильниками;
• разводка воды и канализации внутри дома, готовая к подключению;
• электрические конвекторы в комнатах и принудительная вытяжка;
• терраса.

Электрику прокладывают, пока стена открыта: кабель идёт по стойкам каркаса в негорючей гофре, и штробить потом ничего не приходится. На участке остаются ввод питающего кабеля, контур заземления и подключение воды и канализации к наружным сетям — подробнее в разделе о коммуникациях модульного дома. Как всё это работает в мороз, разобрано в статье можно ли жить в модульном доме зимой.

Какие бывают модульные дома по площади и назначению

В нашем каталоге девять проектов домов от 25,6 до 110,7 м², все одноэтажные. Самый компактный — студия с санузлом. В домах 29,7, 38,7 и 48 м² есть отдельная спальня, в 54 и 58 м² — две спальни, в 70,2 м² — две спальни и кабинет, в 89,5 м² — две спальни и санузел с ванной, в 110,7 м² — две спальни и гостевая комната.

По назначению модульный дом закрывает несколько сценариев.

• Дом для постоянного проживания — площади с отдельными спальнями, от 29,7 м² и больше.
• Дача или гостевой дом — компактные проекты 25,6–38,7 м².
• Баня — отдельная линейка от 10 до 52,5 м² с парной, мойкой и комнатой отдыха.

Если ни один проект семье не подходит, разрабатывают индивидуальный: с другой планировкой или более толстым утеплителем — в пределах габаритов, которые можно перевезти. Все готовые проекты с планировками собраны на странице планировки модульных домов.

Сколько стоит модульный дом и что в цену не входит

Модульный дом под ключ стоит от 959 000 ₽ за 25 м² до 4 499 000 ₽ за 110,7 м² — это 38 400–45 500 ₽ за квадратный метр готового дома с отделкой, окнами, инженерией и террасой. Модульные бани стоят от 720 000 до 3 719 000 ₽.

Отдельно считают то, что зависит от вашего участка. Ориентиры такие: фундамент на бетонных сваях — от 200 000 ₽ на каждые 25 м² дома, на винтовых дороже, доставка — до 200 000 ₽ за один трал (на трал помещается до 40 м² дома), сборка — от 200 000 ₽, кран — от 15 000 ₽; подключение к сетям зависит от того, что уже заведено на участок. Например, у дома 58 м² за 2 399 000 ₽ полный бюджет с учётом свай, двух рейсов доставки, сборки и крана — около 3,08–3,48 млн ₽. Точную сумму называют после бесплатного выезда и записывают в договор. Из чего складывается итог и где на нём можно сэкономить, разобрано в статье сколько стоит модульный дом.

Модульный дом — это капитальное строение или времянка?

Юридически решает не место, где собирали стены, а то, как дом стоит на участке. Если модуль поставлен на фундамент и подключён к сетям, кадастровый инженер фиксирует это в техническом плане, и дом оформляют как объект недвижимости. Модуль, который просто поставили на площадку, остаётся вещью — вроде автомобиля. Где проходит граница и что от неё зависит для покупателя, разобрано в статье модульный дом — это недвижимость или нет.

Кому модульный дом подходит, а кому нет

Модульный дом хорошо подходит, если нужно:

• въехать в свой дом в течение сезона, а не через год;
• знать цену дома до начала работ;
• получить готовую отделку и инженерию без поиска отдельных бригад;
• поставить дом там, где под тяжёлую коробку понадобился бы дорогой фундамент: лёгкий модуль ставят на сваи.

Другое решение стоит выбрать, когда нужен большой дом сложной формы, который не разделить на секции для перевозки, или когда к участку не подъехать технике для монтажа. Как заводской модуль выглядит на фоне других способов строить, мы разобрали в статье о том, чем сборка в цеху отличается от стройки на участке.