Модульный дом делают в два потока. В цеху за 2–4 недели собирают каркас из бруса, утепляют его, зашивают, ставят окна, делают отделку и прокладывают инженерию. В это же время на участке ставят сваи, а затем дом привозят и монтируют за 1–4 дня.
Когда понимаешь, как делают модульный дом, становится ясно, что и когда нужно решить. Планировку и розетки выбирают до производства. Скрытые работы выполняют, пока стена открыта. На участке остаётся короткий, но ответственный монтаж. Ниже весь путь по шагам — от выезда на участок до заселения.
Как делают модульный дом: коротко по шагам
- Выезд на участок и подбор проекта. Смотрим грунт под фундамент, подъезд для техники и место под дом, подбираем площадь и планировку из каталога.
- Договор и спецификация. Фиксируем комплектацию, расположение розеток и точек воды, цену дома, а также суммы за фундамент на сваях (бетонные — от 200 000 ₽ на каждые 25 м², винтовые дороже), доставку (до 200 000 ₽ за трал) и сборку (от 200 000 ₽, кран — от 15 000 ₽).
- Производство в цеху. На производстве, с которым у нас официальный договор, за 2–4 недели собирают каркас, утепляют его, зашивают, ставят окна, делают отделку и прокладывают инженерию.
- Приёмка в цеху. Готовый дом можно приехать и принять до отгрузки.
- Фундамент на участке. Пока модуль в цеху, ставят и выверяют сваи.
- Доставка. Готовый модуль закрывают, крепят на полуприцеп и везут на участок.
- Монтаж. За 1–4 дня модуль ставят на сваи, стыкуют секции и присоединяют террасу.
- Подключение и финальные работы. Заводят сети, герметизируют примыкания, организуют отвод воды от дома.
Что решают до цеха: планировка, спецификация, розетки
Первый этап происходит на бумаге, но от него зависит всё остальное. Проект выбирают из каталога — девять домов от 25,6 до 110,7 м², все с готовыми планировками. В спецификации фиксируют, что именно будет в доме: утеплитель в стенах, полу и кровле, окна, отделку, электрику, разводку воды и канализации.
Отдельное внимание — розеткам и точкам воды. Проводку и трубы в модуле укладывают внутрь стен, пока они открыты, поэтому их расположение решают заранее. Хороший способ — мысленно прожить день в новом доме: где стоят холодильник и стиральная машина, где кровать и телевизор, где удобно зарядить телефон. Изменения планировки, розеток и точек воды вносят до запуска в производство; после старта переносить их уже поздно. Если готовый проект не подходит, разрабатывают индивидуальный — с другой планировкой или более толстым утеплителем. Все проекты с размерами комнат — на странице планировки модульных домов.
Как собирают каркас модуля
Модуль собирают на стапеле — жёстком монтажном основании в цеху. Сначала раскладывают нижнюю обвязку из бруса 150×50 мм камерной сушки, на неё ставят стойки, сверху — верхнюю обвязку, балки пола и стропила. Сборка идёт по шаблону, геометрию проверяют по диагоналям, поэтому углы и плоскости получаются ровными независимо от погоды.
Каркас модуля рассчитывают не только на снег и собственный вес, как у обычного дома, но и на подъём краном и перевозку по трассе. Поэтому нижняя обвязка и узлы модуля работают как рама, которую будут поднимать и везти.
Пока каркас открыт, до многих его поверхностей можно добраться только сейчас: внутренней стороны нижней обвязки, торцов стоек, зоны, которая ляжет на оголовок сваи. Обработки, которые входят в комплектацию, наносят именно на этом этапе. Какие именно и почему их нельзя отложить на потом — на странице о защите дерева в модульном доме.
Утепление, плёнки и обшивка
Когда каркас собран, промежутки между стойками заполняют минеральной ватой толщиной 150 мм — в стенах, в полу и в кровле. Со стороны комнат утеплитель закрывают пароизоляцией, снаружи — ветрозащитой, поверх набивают обрешётку для вентилируемого зазора и фасадную обшивку.
Главное преимущество этого этапа в цеху — сухость. Утеплитель укладывают под крышей и закрывают обшивкой, поэтому до стены не добирается ни дождь, ни снег. На открытой стройке нормы требуют укрывать уложенный утеплитель плёнкой или брезентом, а в цеху эту задачу решает сама крыша. Подробнее, почему это важно для тепла, — в статье о том, чем сборка в цеху отличается от стройки на участке.
Электрика, вода и вентиляция в цеху
Инженерию прокладывают в тот момент, когда стена ещё открыта, поэтому штробить потом ничего не приходится. На производстве делают:
- электропроводку — кабель ВВГнг-LS в негорючей гофре по стойкам каркаса, подрозетники, выводы под светильники и место под щиток;
- разводку воды к мойке, душу или ванне, унитазу и стиральной машине;
- внутреннюю канализацию с выпуском вниз через пол;
- вытяжку из санузла и приточные клапаны.
Отдельного времени на это не требуется: инженерия укладывается в те же 2–4 недели изготовления. На участке остаются контур заземления, ввод питающего кабеля и подключение воды и канализации к наружным сетям. Подробности — в разделе о коммуникациях модульного дома.
Окна и отделка
Последний цеховой этап превращает конструкцию в дом. Ставят окна REHAU с трёхкамерным профилем 60 мм и энергосберегающим стеклом — их конфигурацию подбирают под заказчика, снаружи монтируют фасад из профлиста и имитации бруса. Внутри стены и потолок обшивают деревянной вагонкой, на пол кладут ламинат 33-го класса, навешивают межкомнатные двери, ставят розетки, выключатели, светильники и электрические конвекторы.
Отделку в модуле делают сразу, без выдержки: каркасу из бруса не нужна многомесячная пауза на усадку, которую ждут в срубе.
Приёмка дома в цеху
Когда модуль готов, его можно приехать и принять прямо на производстве, до отгрузки. Это удобный момент: дом стоит под крышей при нормальном свете, и отделку, окна, двери, розетки и сантехнические выводы видно спокойно, без суеты монтажного дня. Замечания, найденные в цеху, устраняют там же, до того как дом поедет на участок.
Как модуль готовят к перевозке и везут
Перед отгрузкой готовый блок закрывают: фиксируют окна и двери, защищают фасад от притирания ремнями, внутри закрепляют всё, что может сдвинуться при торможении. Модуль поднимают и ставят на бортовой полуприцеп или трал и крепят стяжными ремнями через подкладки — за нижнюю обвязку каркаса, а не за обшивку: именно обвязка рассчитана на такую нагрузку.
Ширину модуля определяет дорога. Груз шириной до 2,55 м везут по общим правилам, более широкий становится крупногабаритным и требует спецразрешения. Поэтому дома больше 25 м² собирают из нескольких секций, а терраса едет отдельным местом и присоединяется уже на участке. На один трал помещается до 40 м² дома: дома до 38,7 м² приезжают одним рейсом, 48–70,2 м² — двумя, 89,5 и 110,7 м² — тремя.
Разгружают модуль по одной из двух схем: машиной с краном-манипулятором, которая сама и привезла дом, или отдельным автокраном, если блок тяжёлый или его нужно перенести через забор или деревья. Какая схема подойдёт, решаем на выезде, когда смотрим заезд и место под технику. Подробнее — на странице о доставке и монтаже модульного дома.
Что происходит на участке: сваи и монтаж
Фундамент под модуль готовят параллельно с производством. Сваи бывают бетонные и винтовые: бетонные обычно дешевле, а тип и число свай подбирают по грунту — на подработанных территориях Донбасса это отдельный расчёт. Сваи ставят и выверяют по нивелиру, чтобы модуль сел ровно.
В день монтажа кран ставит секции на сваи, монтажники соединяют их между собой и собирают узел стыковки, затем присоединяют террасу. После этого выполняют то, что физически можно сделать только на месте: гидроизоляцию на оголовках свай, обработку резов при подгонке, герметизацию примыканий и отвод воды от дома. Эти операции стоит увидеть своими глазами — от них зависит, как дом переживёт первые годы. Всё о выборе основания — на странице о фундаменте под модульный дом. Если день установки выпадает на мороз, смотрите, что меняется зимой.
Сколько делают модульный дом: от договора до заселения
| Этап | Где | Сколько занимает |
|---|---|---|
| Выезд, подбор проекта, договор | участок и офис | по договорённости с заказчиком |
| Изготовление модуля | цех | 2–4 недели, зависит от площади и числа секций |
| Сваи | участок | параллельно с изготовлением |
| Доставка и монтаж | участок | 1–4 дня |
| Подключение к сетям | участок | зависит от того, что уже заведено на участок |
Когда начинается производство, уточняют при заключении договора: срок запуска зависит от загрузки цеха.
Что проверить заказчику на каждом этапе
- До договора. Спецификация расписана по слоям: утеплитель в стенах, полу и кровле, окна, отделка, инженерия. Отдельной строкой указано, что считается по участку, — фундамент, доставка, сборка и подключения.
- До запуска в цех. Планировка согласована с розетками и точками воды, подпись стоит под окончательным вариантом.
- Во время производства. Попросите фото скрытых работ до обшивки: утеплитель, плёнки, проводку. Эти снимки пригодятся и при гарантийном вопросе.
- До отгрузки. Приезжайте принять дом в цеху: проверьте отделку, окна, двери, розетки и выводы воды.
- При монтаже. Проверьте, что модуль стоит ровно, стык секций закрыт и загерметизирован, терраса закреплена, оголовки свай защищены.
- После монтажа. Работают вытяжка, розетки и свет, окна и двери закрываются плотно, вода уходит от дома.
Гарантия на конструктив — 5 лет, договор заключается с ООО «Единый Контур». Посмотреть проекты и цены можно на странице модульные дома под ключ.
