Как делают модульный дом: этапы в цеху и на участке

Когда понимаешь, как делают модульный дом, становится ясно, что и когда нужно решить. Планировку и розетки выбирают до производства. Скрытые работы выполняют, пока стена открыта. На участке остаётся короткий, но ответственный монтаж. Ниже весь путь по шагам — от выезда на участок до заселения.

Как делают модульный дом: коротко по шагам

1. Выезд на участок и подбор проекта. Смотрим грунт под фундамент, подъезд для техники и место под дом, подбираем площадь и планировку из каталога.
2. Договор и спецификация. Фиксируем комплектацию, расположение розеток и точек воды, цену дома, а также суммы за фундамент на сваях (бетонные — от 200 000 ₽ на каждые 25 м², винтовые дороже), доставку (до 200 000 ₽ за трал) и сборку (от 200 000 ₽, кран — от 15 000 ₽).
3. Производство в цеху. На производстве, с которым у нас официальный договор, за 2–4 недели собирают каркас, утепляют его, зашивают, ставят окна, делают отделку и прокладывают инженерию.
4. Приёмка в цеху. Готовый дом можно приехать и принять до отгрузки.
5. Фундамент на участке. Пока модуль в цеху, ставят и выверяют сваи.
6. Доставка. Готовый модуль закрывают, крепят на полуприцеп и везут на участок.
7. Монтаж. За 1–4 дня модуль ставят на сваи, стыкуют секции и присоединяют террасу.
8. Подключение и финальные работы. Заводят сети, герметизируют примыкания, организуют отвод воды от дома.

Что решают до цеха: планировка, спецификация, розетки

Первый этап происходит на бумаге, но от него зависит всё остальное. Проект выбирают из каталога — девять домов от 25,6 до 110,7 м², все с готовыми планировками. В спецификации фиксируют, что именно будет в доме: утеплитель в стенах, полу и кровле, окна, отделку, электрику, разводку воды и канализации.

Отдельное внимание — розеткам и точкам воды. Проводку и трубы в модуле укладывают внутрь стен, пока они открыты, поэтому их расположение решают заранее. Хороший способ — мысленно прожить день в новом доме: где стоят холодильник и стиральная машина, где кровать и телевизор, где удобно зарядить телефон. Изменения планировки, розеток и точек воды вносят до запуска в производство; после старта переносить их уже поздно. Если готовый проект не подходит, разрабатывают индивидуальный — с другой планировкой или более толстым утеплителем. Все проекты с размерами комнат — на странице планировки модульных домов.

Как собирают каркас модуля

Модуль собирают на стапеле — жёстком монтажном основании в цеху. Сначала раскладывают нижнюю обвязку из бруса 150×50 мм камерной сушки, на неё ставят стойки, сверху — верхнюю обвязку, балки пола и стропила. Сборка идёт по шаблону, геометрию проверяют по диагоналям, поэтому углы и плоскости получаются ровными независимо от погоды.

Каркас модуля рассчитывают не только на снег и собственный вес, как у обычного дома, но и на подъём краном и перевозку по трассе. Поэтому нижняя обвязка и узлы модуля работают как рама, которую будут поднимать и везти.

Пока каркас открыт, до многих его поверхностей можно добраться только сейчас: внутренней стороны нижней обвязки, торцов стоек, зоны, которая ляжет на оголовок сваи. Обработки, которые входят в комплектацию, наносят именно на этом этапе. Какие именно и почему их нельзя отложить на потом — на странице о защите дерева в модульном доме.

Утепление, плёнки и обшивка

Когда каркас собран, промежутки между стойками заполняют минеральной ватой толщиной 150 мм — в стенах, в полу и в кровле. Со стороны комнат утеплитель закрывают пароизоляцией, снаружи — ветрозащитой, поверх набивают обрешётку для вентилируемого зазора и фасадную обшивку.

Главное преимущество этого этапа в цеху — сухость. Утеплитель укладывают под крышей и закрывают обшивкой, поэтому до стены не добирается ни дождь, ни снег. На открытой стройке нормы требуют укрывать уложенный утеплитель плёнкой или брезентом, а в цеху эту задачу решает сама крыша. Подробнее, почему это важно для тепла, — в статье о том, чем сборка в цеху отличается от стройки на участке.

Электрика, вода и вентиляция в цеху

Инженерию прокладывают в тот момент, когда стена ещё открыта, поэтому штробить потом ничего не приходится. На производстве делают:

• электропроводку — кабель ВВГнг-LS в негорючей гофре по стойкам каркаса, подрозетники, выводы под светильники и место под щиток;
• разводку воды к мойке, душу или ванне, унитазу и стиральной машине;
• внутреннюю канализацию с выпуском вниз через пол;
• вытяжку из санузла и приточные клапаны.

Отдельного времени на это не требуется: инженерия укладывается в те же 2–4 недели изготовления. На участке остаются контур заземления, ввод питающего кабеля и подключение воды и канализации к наружным сетям. Подробности — в разделе о коммуникациях модульного дома.

Окна и отделка

Последний цеховой этап превращает конструкцию в дом. Ставят окна REHAU с трёхкамерным профилем 60 мм и энергосберегающим стеклом — их конфигурацию подбирают под заказчика, снаружи монтируют фасад из профлиста и имитации бруса. Внутри стены и потолок обшивают деревянной вагонкой, на пол кладут ламинат 33-го класса, навешивают межкомнатные двери, ставят розетки, выключатели, светильники и электрические конвекторы.

Отделку в модуле делают сразу, без выдержки: каркасу из бруса не нужна многомесячная пауза на усадку, которую ждут в срубе.

Приёмка дома в цеху

Когда модуль готов, его можно приехать и принять прямо на производстве, до отгрузки. Это удобный момент: дом стоит под крышей при нормальном свете, и отделку, окна, двери, розетки и сантехнические выводы видно спокойно, без суеты монтажного дня. Замечания, найденные в цеху, устраняют там же, до того как дом поедет на участок.

Как модуль готовят к перевозке и везут

Перед отгрузкой готовый блок закрывают: фиксируют окна и двери, защищают фасад от притирания ремнями, внутри закрепляют всё, что может сдвинуться при торможении. Модуль поднимают и ставят на бортовой полуприцеп или трал и крепят стяжными ремнями через подкладки — за нижнюю обвязку каркаса, а не за обшивку: именно обвязка рассчитана на такую нагрузку.

Ширину модуля определяет дорога. Груз шириной до 2,55 м везут по общим правилам, более широкий становится крупногабаритным и требует спецразрешения. Поэтому дома больше 25 м² собирают из нескольких секций, а терраса едет отдельным местом и присоединяется уже на участке. На один трал помещается до 40 м² дома: дома до 38,7 м² приезжают одним рейсом, 48–70,2 м² — двумя, 89,5 и 110,7 м² — тремя.

Разгружают модуль по одной из двух схем: машиной с краном-манипулятором, которая сама и привезла дом, или отдельным автокраном, если блок тяжёлый или его нужно перенести через забор или деревья. Какая схема подойдёт, решаем на выезде, когда смотрим заезд и место под технику. Подробнее — на странице о доставке и монтаже модульного дома.

Что происходит на участке: сваи и монтаж

Фундамент под модуль готовят параллельно с производством. Сваи бывают бетонные и винтовые: бетонные обычно дешевле, а тип и число свай подбирают по грунту — на подработанных территориях Донбасса это отдельный расчёт. Сваи ставят и выверяют по нивелиру, чтобы модуль сел ровно.

В день монтажа кран ставит секции на сваи, монтажники соединяют их между собой и собирают узел стыковки, затем присоединяют террасу. После этого выполняют то, что физически можно сделать только на месте: гидроизоляцию на оголовках свай, обработку резов при подгонке, герметизацию примыканий и отвод воды от дома. Эти операции стоит увидеть своими глазами — от них зависит, как дом переживёт первые годы. Всё о выборе основания — на странице о фундаменте под модульный дом.

Сколько делают модульный дом: от договора до заселения

Когда начинается производство, уточняют при заключении договора: срок запуска зависит от загрузки цеха.

Что проверить заказчику на каждом этапе

• До договора. Спецификация расписана по слоям: утеплитель в стенах, полу и кровле, окна, отделка, инженерия. Отдельной строкой указано, что считается по участку, — фундамент, доставка, сборка и подключения.
• До запуска в цех. Планировка согласована с розетками и точками воды, подпись стоит под окончательным вариантом.
• Во время производства. Попросите фото скрытых работ до обшивки: утеплитель, плёнки, проводку. Эти снимки пригодятся и при гарантийном вопросе.
• До отгрузки. Приезжайте принять дом в цеху: проверьте отделку, окна, двери, розетки и выводы воды.
• При монтаже. Проверьте, что модуль стоит ровно, стык секций закрыт и загерметизирован, терраса закреплена, оголовки свай защищены.
• После монтажа. Работают вытяжка, розетки и свет, окна и двери закрываются плотно, вода уходит от дома.

Гарантия на конструктив — 5 лет, договор заключается с ООО «Единый Контур». Посмотреть проекты и цены можно на странице модульные дома под ключ.