Санузел — самое дорогое помещение квартиры в пересчёте на квадратный метр, и это удивляет почти каждого. Причина не в жадности подрядчика: на четырёх метрах сходятся все виды работ сразу. Разбираем структуру сметы честно, по позициям.
Начнём с главного недоразумения. В жилой комнате на квадратном метре делают пол, стены и потолок. В санузле на том же метре — демонтаж, канализацию, водопровод, электрику влажной зоны, вентиляцию, гидроизоляцию, стяжку, штукатурку, плитку с подрезкой, короба с люками и установку сантехники. Отсюда и разница в цене за метр, а не из воздуха.
Из чего состоит смета
Любая честная смета по санузлу распадается на четыре блока.
- Работы. Демонтаж и вывоз мусора, инженерия, черновые, гидроизоляция, укладка плитки, монтаж сантехники. Самая предсказуемая часть — считается от площади и количества точек.
- Черновые материалы. Смеси, грунты, гидроизоляция, клей, затирка, профили, трубы, фитинги, кабель. Позиция, которую при самостоятельной прикидке забывают чаще всего.
- Чистовые материалы. Плитка и сантехника. Здесь разброс цен самый большой, и именно этот блок определяет, будет итог скромным или премиальным.
- Непредвиденное. То, что вскрылось после демонтажа: аварийный стояк, разрушенное перекрытие, отсутствующая вентшахта.
Что двигает цену вверх сильнее всего
- Количество точек воды и канализации. Каждая точка — это работа, материал и время. Санузел с душевой, ванной, раковиной, унитазом и стиральной машиной дороже санузла с раковиной и унитазом при той же площади.
- Формат и раскладка плитки. Крупный формат тяжелее в работе, диагональ и ёлочка дают больше отхода — см. варианты раскладки. Мозаика дороже всего по трудозатратам.
- Короба, ниши и подиумы. Каждый выступ — это каркас, обшивка, гидроизоляция, плитка с подрезкой по граням и люк.
- Перенос сантехники. Особенно унитаза: требуется уклон канализации, часто подиум.
- Состояние исходника. Старый фонд с деревянным перекрытием обходится дороже панельного дома — там другие требования и к гидроизоляции, и к весу конструкции.
На чём экономят зря
Есть три позиции, которые в смете выглядят мелочью, а стоят дороже всего при переделке.
Гидроизоляция. Её доля в смете небольшая, а последствия отказа — залитые соседи и вскрытый пол. Экономия здесь не имеет смысла ни при каких условиях: почему и где именно она нужна.
Клей и затирка. Разница между базовым и усиленным составом на площади санузла — небольшая сумма. Разница в результате — держится плитка или отходит: как выбирать клей.
Вентиляция. Вытяжка стоит немного, а без неё плесень появится при любой отделке.
Почему точную цифру не называют по телефону
Потому что в санузле итог определяется не метражом, а содержанием: количеством точек, сложностью раскладки, числом коробов, состоянием стояков. Два помещения одинаковой площади могут отличаться по смете в разы. Любая названная без осмотра цифра — либо заниженная приманка, которая вырастет по ходу, либо завышенная страховка.
Наши ставки
Мы считаем санузел по тем же ставкам, что и остальной ремонт: под ключ с материалами — от 20 000 ₽/м², только работа, если материалы закупаете сами, — от 10 000 ₽/м². Косметическое обновление без вскрытия инженерии — от 15 000 ₽/м². Точную сумму называем после бесплатного выезда и фиксируем в договоре: сама по себе смета не растёт, вырасти она может только если вы добавляете работы. Если под старой отделкой обнаружилось непредвиденное, мы показываем находку и считаем дополнение — и беремся за него после вашего согласия.
Материалы покупаем по цене поставщика и отдаём все чеки: на материале мы не зарабатываем. Состав работ — на странице ремонт ванной комнаты и санузла, порядок этапов — в статье этапы ремонта ванной. Если делается вся квартира, санузел входит в смету ремонта под ключ. Гарантия 3 года.
